安置房房产证过户流程是怎么样的?一般拆迁多久安置房可以过户？：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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安置房房产证过户流程是怎么样的?一般拆迁多久安置房可以过户？：今日在线土地征收法律咨询

一、一般拆迁多久安置房可以过户

拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、安置房房产证过户流程是怎么样的

第一步：房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给自己两份评估报告。

第二步：交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)。

第三步：办理房产证过户。

到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

第四步：领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

拆迁获得的安置房是不能马上办理房产证的，一般需要在满了五年之后才能到当地的房管部门办理，因此，想要办理过户的必须要拥有房产证件，所以，在此之前就可以多咨询一下相关部门，未办理房产的房子都是不能上市交易的。