旧城改造，房产评估机构的资质可信吗,旧城改造,房产评估机构的资质可信吗知乎:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：旧城改造，房产评估机构的资质可信吗，关键词：征收补偿决定、评估报告代理律师：A【案情介绍】当事人B（化名）系江苏省徐州市睢宁县的居民，因当地旧城改造建设需要，B的房屋被纳入征收范围。评估机构遂对B的房

关键词：征收补偿决定、评估报告

代理律师：A

【案情介绍】

当事人B（化名）系江苏省徐州市睢宁县的居民，因当地旧城改造建设需要，B的房屋被纳入征收范围。评估机构遂对B的房屋进行评估，当地政府为达到少补偿的目的，将C的部分合法房屋认定为违法建筑。睢宁县政府作出了《关于B房屋征收补偿决定》，B认为该补偿决定给予补偿的内容不合理，未签补偿协议，B与当地政府一直处于僵持不下的状况，无法进展下去。B针对睢宁县政府作出的《关于B房屋征收补偿决定》，向南京中院提起了撤销《关于B房屋征收补偿决定》的诉讼。

此时B考虑到自己不具备专业的法律知识和技能，仅凭自己一人是无法应对的，决定委托专业的律师代理，更好更理智地解决现在的问题。B通过网站和*访了解，最终找到了素有“著名拆迁律师天团”之称的北京在圣运，并委托了律师团里的优秀律师——A律师为其维权。

【案件经过】

A律师根据委托人B提供的诉睢宁县政府作出的《关于B房屋征收补偿决定》起诉状、国有土地权属证明、评估报告单等材料，着手准备该案的庭审思路。

从睢宁县政府提供的证据材料中，A律师在评估报告单中找到一个细节——评估机构估价人员的资质。

睢宁县政府提供的评估机构参与估价人员是否有相关资质？从该地安置房价格咨询评估报告可知，参与评估的估价人员有两位，其中一位的注册房地产估价师证件上载明的有效期已经在评估报告标注的估价时点前已失效。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。因此，注册房地产估价师在其证件已失效即已不具备相关资质的情况下，参与该征收房屋及安置房价值的评估工作，明显的违反了该法律条文的规定。故，该评估报告应被视为无效。县政府作出的《关于B房屋征收补偿决定》的主要内容系根据这份评估报告单作出的，也就缺乏作出补偿标准的相应事实根据。法院最终判决撤消了睢宁县圣运作出的《关于B房屋征收补偿决定》。此次的胜诉，给B增强了法律捍卫自身权益的决心，更让B看到了法律维权的希望。

虽然在此次的诉讼中我们取得了胜利，但在维权的路上才刚刚开始。而我们要为委托人做的，不仅仅是诉讼中的胜利，争取到合理、合法、满意的补偿才是最终的目的，也是案件的关键。

律师寄语：

旧城改建项目本就是为百姓们更好的生活进行的建设项目。只要我们用理智、合法的方式进行维权解决，拿起手中的“法律武器”，捍卫自身权益，就能让大家真正的向美好社会前进！