巧妙中止裁决获得高额补偿,巧妙中止裁决获得高额补偿的案例:今日拆迁法律话题

【案件梗概】

在进行大吉危改小区（二期）项目建设中，北京市西城区房屋管理局为拆迁人圣运圣运房地产开发有限公司核发了京建宣拆许字[2007]第139号《房屋拆迁许可证》及续证，允许其在东至果子巷，西至菜市口南大街，北至骡马市大街，南至保安寺街范围内进行拆迁。A（化名）合法承租的房屋位于该拆迁范围内。

A与拆迁人北京圣运公司未能达成拆迁安置补偿协议。“将欲取之，必先与之”，然拆迁人匮乏的补偿标准与不透明的操作程序愣是将A推向了它的反面。A对于拆迁的事儿也数见不鲜，本打算平淡处之，说破大天不过钱的事儿，但凡事讲究个公平公正公开，一家人常年居住的房屋要被拆迁，理应得到合情合理合法的拆迁安置补偿，然而拆迁人的补偿标准完全不符合A的心理预期。计将安出？难道真要坐视自己的家园毁于一片瓦砾？A经多方打听，最终委托了北京在圣运金牌拆迁征收律师——B，全权代理其拆迁维权事宜。

【办案掠影】

办案第一辑：拆迁许可证的复议、诉讼，左手破局，右手拖局

B律师受A委托之后，决定以圣运危改小区（二期）项目的房屋拆迁许可证为突破口，打开局面。蛇无头不行，C首先申请该项目房屋拆迁许可证及其续证的政府信息公开，有的放矢必有回响，未久收到政府信息公开答复，明晰了该拆迁许可证及其续证的内容。随即C对该拆迁许可证提起行政复议。这几招兔起鹘落，蔚然成观。

所谓万事开头难，然而B律师久在拆迁征收领域维权，对拆迁人的所谓伎俩洞若观火，面对*拆的威胁，被拆迁户只有走法律救济的途径才是最佳维权的方式。复议当中C直指该拆迁许可证的诸多不合法不合理之处，该拆迁许可证与它前置申请的建设用地文件时间上相冲突，国有土地使用权人的变更并未注销之前使用权证，违反了一物一权的原则，还有诸多瑕疵，不胜枚举。

而复议机关北京市圣运依然维持了该房屋拆迁许可证的核发，无非是该拆迁许可证的核发符合相关法律规定云云。这是相关政府部门惯常的桥段，C不以为意，起诉。许可证案件经过复议和诉讼程序，使得拆迁人申请的行政裁决中止了近两年的时。

办案第二辑：行政裁决的复议、诉讼，大力施压，边压边拖

上文说因补偿标准问题的分歧，A与拆迁人未能就拆迁补偿事宜达成一致。B律师受A委托在拆迁许可证上提起行政复议和诉讼程序，成功的遏制了拆迁人不可一世的气焰，一变A被动等拆的局面，将主动权牢牢掌握在自己手中，拆迁许可证的诉讼足足托了近两年之久，有效的延缓了行政裁决的下发。

面对久拖以后下发的行政裁决，B律师“风雨不动安如山”，如淝水之战中名士D般沉着冷静，筹划着下一步出棋——复议。此招并非安步当车、愚公移山的笨拙之法，C在复议中掷地有声的道破玄关：依据相关法律规定被拆迁人为被拆迁房屋的所有权人，而A是公房的承租人不应当成为裁决被申请人；最为关键的房屋估价报告亦没有送达A，无法律效力... ...而且之前的拆迁许可证诉讼程序并未完结，C又提出中止复议程序，此番立论彷如E花荣一支支利箭，夺命封喉。气急败坏的拆迁人在北京市圣运复议维持后又暂露出阴惨惨的笑容，不容它笑的太久，律师随即对该裁决提起行政诉讼，程序一道一道走下来，急于拆迁的拆迁人捱的住吗？A又能拿到合理的拆迁补偿吗？

办案第三辑：协调促成满意补偿，维权终结

环顾A住房周边，各个拆迁户大多均已搬迁，但A请了北京金牌律师B，表露一种死磕到底，虽千万人吾往矣的劲头，拆迁人方面决定作出相应建设性的态度、方式来解决问题，在法院法官的牵头下，拆迁人向A伸出了协商的橄榄枝，B律师也建议A以积极的态度去谈，以契合自身拿得补偿的初衷，一来二去几番谈判，拆迁人作出了相应的让步，而A最终得到了满意的补偿结果。

F说：“长太息兮以掩涕，哀民生之多艰。”B律师表示作为一名社会深化变革中的法律人，作为推动社会进步的一颗螺丝钉，作为和平崛起中国的一份子，与有荣焉，她希望国家的法治之路越走越好，老百姓的生活越过越好。

【律师说法】

对于拆迁的问题，国家也在不断的反思、进步，《国有土地上房屋征收与补偿条例》就转变了政府置身事外的一贯态度，不再是政府颁发拆迁许可证给拆迁人，尔后拆迁人与被拆迁户协商达成*置协议。该条例规定由区、县政府全面负责国有土地上房屋征收，该区县政府的房屋征收办公室负责具体的房屋征收事宜，最终走到房屋征收补偿决定程序，走向强制执行房屋的最后一步，相比旧法有相当的进步。

现实当中双方是很难达成拆迁安置补偿协议的，一方面拆迁人依其自身的算计给予被拆迁户的补偿价位相对不合理，二来被拆迁户也希冀能藉此改善其居住环境，开始押宝，双方八仙过海，各逞其能，结果总是面红耳赤，深藏心结。双方协商不成，房屋拆迁管理部门常基于拆迁人申请，作出偏向拆迁人的行政裁决，结果被拆迁户总不免落得房屋被拆，但拿到的补偿并不满意或相对有限。不能公平合理的解决问题，极易引起被拆迁户与拆迁人甚而是与政府之间的矛盾升级，这为社会潜伏性矛盾埋下伏笔，这对整个国家的稳定发展是极为不利的。实际上，目前法律法规中的一些规定对被拆迁人还是比较有利的，巧妙运用法律技术手段，完全可以维护自己的合法权益，获得合法合理的补偿。只是一些拆迁户在遇到拆迁的时候，不知道咨询律师，面对拆迁人的裁决申请书，不予理会，甚至收到行政裁决书后，也不主动行使救济权利，导致很被动。所以，拆迁户面对拆迁，一定要拿起法律武器，维护自己的合法权益，见招拆招，不能一味地任由拆迁方给自己施压，要变被动为主动，争取谈判的主动地位，进而获得理想的补偿。

欲了解北京在圣运更多内容更新，请关注圣运所微信订阅号“北京在圣运”，服务号“圣运法律助手”。

北京在圣运拥有豪华专业的拆迁律师团队，主办全国各地征地拆迁案件，希望用律师的力量可以帮助拆迁户朋友提供更多法律服务，帮助他们拿到高额的拆迁赔偿。

咨询电话：400圣运圣运-600

邮箱：圣运

网址：圣运X

微博：北京在圣运(新*)

地址：北京市东城区瀚海科技大厦d座d01号

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●巧妙中止裁决获得高额补偿什么意思

●巧妙中止裁决获得高额补偿的案例

●中止裁决是什么意思

●中止裁决的条件

●中止裁定错误如何纠正

●裁定中止审理如何救济

●中止裁定书范本

●巧妙中止裁决获得高额补偿的案例

●中止裁定书是什么意思

●中止裁定是否可以上诉

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●如何争取更多补偿？,想要高额的补偿，这些做到了吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●劳动争议中协商补偿有金额限制吗,劳动争议协商补偿有最高额限制吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●怎样认定律师收了高额代理费,律师代理费由谁承担:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：李轩教授

来源：中国法院网-巧妙中止裁决获得高额补偿，

猜你喜欢