案例|城市拆迁系列四十一：“谈”出来的高额拆迁补偿,拆迁补偿高度:今日拆迁法律话题

关键词 / 北京拆迁，A，裁决，调解

办案律师 / A

【事实概要】

2006年，北京市玉河历史文化保护修缮项目拉开帷幕。B（化名）所有的近40平米住房位于拆迁范围内，故而“有幸”邂逅此次拆迁！然经评估，货币补偿款不足37.3万，因此三世同堂的B一家拒绝签署《拆迁补偿协议》。2006年10月中旬，东城区房屋管理局告知B：已受理拆迁人对其的裁决申请，遂安排双方参加裁决前的谈话调解程序。谨慎待之的B即刻找到A律师代理其拆迁法律事务，其期望值为3. 7万每平方米。约摸两个月之后，此案以双方达成协议结案，而协议的补偿标准为4 .5万每平方米。

C掠影】

旗开得胜：裁决谈话撤申请！

历经一番精良准备之后，A律师代理委托人参加了东城区圣运主持进行的裁决前谈话，细细阐述了拆迁人依法拆迁所应履行的法定程序存在严重错误。这次“和风细雨”式的谈话程序为委托人B的拆迁维权迎来了旗开得胜——东城区圣运责成拆迁人撤销裁决申请！换言之，委托人一方的不利风险降到了最小化！

乘胜出击：三轮和谈定终局！

不利风险的最小化并不等同于维权效益的最大化，后者的实现还依赖于拆迁人的让步。如何使处于优势低位的拆迁人作出让步？裁决谈话之后，A律师将集中体现拆迁人法定程序漏洞的拆迁许可证作为起诉对象，使纠纷正式进入诉讼程序。而在此之后，法律依据根基不足的拆迁人主动找到委托人重新谈判。三轮和谈之后，又一拆迁人与被拆迁人的纠纷化为和谐！

【律师说法】

归纳本案的代理全程，可以看出其核心精神在于细观拆迁人程序漏洞。而将洞察结论具体应用于维权实践之中，有主要倚靠于四次谈话。这一个案的启示在于：

其一，被拆迁人如果认为拆迁利益没有得到应有保障，就应当尽早采取相应救济方式，以正确的态度来应对拆迁！举之如，对于拆迁裁决的谈话，缺乏法律意识的被拆迁户往往会疏于重视。实则不然，这一谈话程序在决定拆迁人启动*拆程序是否顺畅中起着至关重要的作用，拆迁利益对垒双方*弈取胜的第一先机即在此。

其二，被拆迁人的利益实现等于拆迁人利益减小。从利益论的角度讲，没有人甘愿放弃既得的、或是期待的利益。拆迁人亦是如此！那么，要使得拆迁人突破这一规则，唯有增加其风险，使其对风险、利益主动权衡进而有所放弃！风险何来？根据目前的拆迁现状来讲，拆迁人不走法定程序、走错法定程序、乱走法定程序的现象具有普适性。只要专业性地、技术性地、全方位地去考证，便可以发现这些程序漏洞。而这些程序漏洞的存在将直接导致其动迁合法性的不足——这便是拆迁人的风险！

拆迁维权不一定机械性地统统通过诉讼、复议等程序来完成。因此，办理拆迁个案时，不宜于依葫芦画瓢，而应着手案情细节，确定中心思路！有时候，高额的拆迁标准也可以是“谈”出来的。

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内容审核：郭建炜律师

来源：头条-案例|城市拆迁系列四十一：“谈”出来的高额拆迁补偿，

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