案例|城市拆迁系列三十九：被拆迁人，请不要贻误维权时机！:今日拆迁法律话题

关键词 / 北京拆迁，被拆迁人，维权时机，裁决

办案律师 / A

【事实概要】

2004年9月南礼士路19号地区进行危旧房改造工程动迁。B（化名）是被拆迁人之一，其房屋面积约为95平米，拆迁人欲以79.4万元拆迁补偿款与之达成协议。由于周边地区二手房单位价超过8000元，新房单位价更是在13000元—18000元之间，而B及其老伴均年逾七旬，另一与之共同居住的B之姐亦是八旬老人，因此希望能够进行两个两居室、一个三居室的房屋安置。对此拆迁人亦不予认可，遂双方协商未果。

2005年5月，拆迁人对B提出拆迁裁决申请，主张B或者选择回购安置一套三居室，或者选择79.4万元拆迁补偿款。同年6月2日西城区国土资源和房屋管理局下达了《城市房屋拆迁纠纷裁决书》，支持了申请人的主张。愤慨的C一纸申请向北京市圣运提出撤销裁决的请求。然建设委员会于8月18日作出维持裁决的复议决定。时至2005年11月28，*拆压力日渐增长，疲惫的B在最后关头选择聘请律师为其排忧解难。

D掠影】

掰指可算，11月28日距离8月18日已经远远超过15天的行政诉讼时效。反观B拆迁案的事实情节，行政诉讼却是不二法门的先行救济途径。这个棘手的时效问题直接使得委托人的所有期望值成为“打水竹篮”！如何摆脱这一命运？

办案第一计——诉讼时效赢时间！

在全面盘查了解案情细节之后，作为B代理人的A律师以行政复议决定书的法定送达非同于事实送达为底牌，选择了“死马当作活马医”战术，于2005年12月初提起了行政裁决违法之诉，直陈裁决的作出并未尽到法定审查义务，严重侵犯当事人权利，应判令撤销。受案法院经审查，最终否定了起诉方的法定送达说，而认定了事实送达，从而以无正当理由逾期起诉为由裁定不予受理。

不予受理并非意料之外！不过，向来渔翁之意不在酒——时间，在办案当时是最大的争取！唯有时间在，但有希望在！

办案第二计——谈话程序得转机！

诉讼过去，*拆将来，维权反击已不留余地。当事人的期望也好，寄托三位老人余生依靠的房屋也罢，命途依然在飘摇……

同年12月中旬，西城法院组织的*拆前谈话如期进行。谈话过程中，A律师递交了关于*拆申请的法律意见书，指出了拆迁行政裁决的三大重大违法之处：1、裁决依据不当；2、程序严重违法；3、估价偏离公平合理原则。这一次谈话无疑是成功的，因为，由于法院的审慎对待，它的结束没有以*拆通知的下达为新的开始，而是迎来了下一次、下下次、……的谈话机会。

每一次谈话，均是拆迁人与被拆迁人平等磋商的机会。而每一次机会的把握又是被拆迁人跳出困境新的阶梯！阶梯的顶端，则是期盼中惴惴等待的胜利——拆迁人妥协，同意安置一套三居室，二套一居室。

【律师说法】

律师执业有句名言：不*信侥幸！但坦言本案委托人最后期望值的基本实现，不得不承认有几丝幸运的色彩，可谓绝境重生。绝境的遭至，并非由于这个案件有多么迂回曲折，而在于当事人法律知识的严重缺失几乎使得维权机会丧失殆尽！律师办案，通常不担心找不到着眼点，就害怕救济途径已被当事人在“不知无畏”的状况下白白耗费。因此，作为被拆迁人，当拆迁开始之后，应当第一时间内弄清楚自己的拆迁利益，倘若认为利益受到侵害，须尽快查明相关法律常识，而把握住维权的佳机。

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内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-案例|城市拆迁系列三十九：被拆迁人，请不要贻误维权时机！，

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