征地拆迁维权——律师介入时机很重要！,征地拆迁纠纷:今日拆迁法律话题

征地拆迁维权——律师介入时机很重要！

最近，时常有当事人通过微信或其他途径来问A，自己的房子13年被*拆了，现在还能不能维权？面对这种情况，A感到很无奈，也很替当事人着急。但是在*拆过去五年之久后，诉讼时效都已经届满了，此时当事人才想起来维权，再好的律师也是有心无力。今天我们就来看看如何才能避免这种悲剧的发生，在征地拆迁发生之后，我们到底应该在什么时候联系律师？

总的原则当然是未雨绸缪，宜早不宜迟。只有律师尽早介入案件才能更好地了解案情全貌，才能更好地收集证据，发挥出律师的作用，具体而言：

（1）律师尽早介入，有利于及时发现政府违法之处，帮助当事人在争取合理补偿时掌握主动权。

（2）律师尽早介入后能尽快收集证据，及时诉诸法律。这样一定程度上也能让政府意识到问题的严重性，从而更愿意和被征收人谈判，双方有望通过协商解决问题。即使不能通过谈判获得合理补偿，各位被征收人也能在律师的帮助下继续通过法律解决问题。

（3）律师提前介入，了解案情、收集证据等事项会进行得更顺利，能够降低律师代理费，为当事人节省开支。否则到了征地拆迁工作的后半进程，律师需要花费大量时间和精力整理材料，收集证据，律师费用反而更高昂。

（4）举例而言，如果律师提前介入，证据、材料收集都能进展顺利，律师代理费可能只需要5万，能争取到的补偿利益是200万；而如果律师到了征地拆迁的后半个进程才介入，整个维权的难度非常大，律师花费的时间、精力都大量增加，相应地，律师代理费可能需要增加到10万，而由于错过了最佳时机，补偿利益却有可能减少到150万。整个成本和收益的对比是相当明显的，相信被征收人也能一眼就明白。

因此，要问什么时候请律师，一句话总结就是“宜早不宜迟”！那么具体而言，有哪些时间点可以帮助各位被征收人作出判断呢？

一是房屋拆除之前：

《征收条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

也就是说，虽然目前针对合法建筑的行政*拆已经被废除，但是在法定条件下，经由法定程序，针对合法房屋是允许司法*拆的。有的被征收人以为只要我坚决不搬，政府就拿我没办法，这种想法是错误的。如果被征收人在房屋征收中消极拖延，最后很可能会面临*拆，到时就为时晚矣。

A在此建议大家：房屋征收维权需尽早，千万不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆几年之后才想起来维权！实践中，如果您和征收方无法就补偿问题达成一致意见，就可以咨询律师了，后续是通过诉讼维权还是继续谈判，专业律师都会根据您的实际情况采取相应的应对策略。

二是签订补偿协议之前：

补偿协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等 补偿安置事项达成一致意见后签订的书面协议，是双方意思表示一致的产物。

如果你在补偿协议上签了字，就意味着你认可协议上列明的补偿安置事项。一旦签了协议，后期如果要通过法律手段维权，这份由被征收人亲笔签字的补偿协议就会成为巨大的拦路石。即使被征收人想主张这不是自己的真实意思表示，或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的协议，也需要有证据证明。反之，如果没有足够的证据支撑自己的主张，法院不会支持被征收人撤销或变更补偿协议的请求。

因此，各位被征收人在签字之前一定要明白签字意味着什么，如果对补偿安置事项不满，是绝对不能签字的，否则后期真的追悔莫及。当然，并不是说签了协议就不能维权了。只是说被征收人一旦签订了不合理的补偿协议，很可能就错过了最佳维权时机，也给后续维权增加很大的难度。A在此建议各位被征收人，最好能在签订补偿协议之前就启动维权程序！

三是诉讼时效届满之前：

从《征收条例》及相关的法律法规来看，无论是征收决定，还是补偿决定，法律都为被征收人规定了一定的救济途径。具体来说，被征收人对征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

但是被征收人一定要注意，无论是行政复议，还是行政诉讼，都有一定的时效限制。一般而言，当事人应当自收到征收决定或补偿决定之日起60日内提出复议申请，或是自收到征收决定或补偿决定之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼；当事人对复议决定有异议的，可以自收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。

大家千万不要小看诉讼时效的规定，实践中，很多被征收人都是因为不知道时效期间的重要性，在维权上一拖再拖，白白丧失了维权的时机！

以上就是A今天想和大家分享的内容了。总而言之，维权须尽早。还是建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师，不要走投无路、*拆在即的时候才想起咨询律师。要知道，随着时间的流逝，我们就丧失了主动权，增加了维权的难度，更有甚者，由于当事人不清楚法律规定，很可能会超过维权时效，导致维权无门！

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内容审核：邓海凤律师

来源：头条-征地拆迁维权——律师介入时机很重要！，

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