建设施工合同中，承包人、施工人的违约责任,施工承包人违约案例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：建设施工合同中，承包人、施工人的违约责任，【导读】某房地产公司分别与某建筑公司、某工程监理公司签订了《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》，约定由某建筑公司承建位于某县某镇某村的世纪庄园项目一

【导读】

某房地产公司分别与某建筑公司、某工程监理公司签订了《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》，约定由某建筑公司承建位于某县某镇某村的世纪庄园项目一期的建筑施工工程。由某监理公司对该工程施工进行监理。该工程于2011年6月竣工。后31号业主邓某在装修过程中发现房屋严重倾斜，即通知某房地产公司。某房地产公司即通知了某建筑公司、某工程监理公司。三公司约定对该别墅质量委托司法鉴定。鉴定后认定该别墅属于严重质量问题需要重建。后引发诉讼。

本案中，三公司之间分别签订合同约定施工及监理。因此有关义务由相关的公司承担，即施工人或承包人、工程监理方在建设工程过程中的违约责任的情形时，业主如何维权。

关键词：承包方、施工方、建设施工、违约责任

【案情介绍】

2011年1月31日，某建筑公司与某房地产公司签订一份建设工程施工合同，约定由某建筑公司承建某房地产公司开发建设的位于某县某镇某村的世纪庄园项目一期D型别墅施工工程。工程为8幢511.78平方米的双拼别墅，总面积4412.24平方米；某建筑公司于2011年2月12日开工。其中《建设工程施工合同》盖有被告通山县圣运公司公章和法定代表人私章，并有A在该合同上签字。某房地产公司委托某工程监理公司对该工程施工进行监理，并约定监理人在责任期内怠于履行职责、失误、与承包人串通等过错造成委托人损失，赔偿直接经济损失。该工程于2011年6月竣工。

2015年5月，邓某某对房屋进行装修中发现该房屋严重倾斜，即将倾斜的情况通知了某房地产公司。某房地产公司即通知了某建筑公司某工程监理公司。2015年6月下旬，某房地产公司、某建筑公司、某工程监理公司一致同意由某工程监理公司联系武汉市圣运公司司法鉴定所对31号别墅倾斜的原因和倾斜对结构安全的影响进行鉴定。

2015年7月23日，武汉市圣运公司司法鉴定所作出了圣运（2015）鉴字第010号《通山县隆鼎丽都一期31#别墅工程司法鉴定意见书》。鉴定意见作出后，三公司于2015年7月29日、9月9日两次协商，两次作出了关于31#别墅质量鉴定通报会议、关于31#别墅处理方案会议纪要。2015年，某建筑公司作出31#别墅拆除工程定额计价预算书，工程造价为51229.29元。2015年9月20日，某房地产公司将31#别墅拆除，支付拆除费用3万元。2015年11月9日某建筑公司作出D型别墅31B-102工程定额计价预算书，工程造价为763684.95元。随后，某建筑公司在进行了重建部分工程后停工，某房地产公司在重建过程中垫付了部分重建工程款74646.90元。由此引发了诉讼

【律师参与】

圣运提醒建设工程合同的相关方，在签订合同时或出现违约时应当注意的事项，结合该案例来阐述。

1、合同签订时，要平等、自愿、诚实守信。合同是当事人之间自由处分自己权力义务的书面协议。因此诚实守信是签订合同的基础。且不能违背自愿原则，否则将无效。合同要双方地位平等，不能乘人之危或胁迫，否则将可撤销。

合同履行过程中，应当依约定履行自己的义务。合同由当事人约定的事项决定，则其应当按约定来享有权利并承担相应的义务。

2、遇到违约的情形时，依法享有诉讼的权利，要求违约方承担违约责任。合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百零八条“当事人一方*确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

3、该案例中，还涉及到有争议的事实，即代替某建筑公司签字的A的身份认定。A是受某建筑公司的委托还是挂靠在某建筑公司？出现此情形时，代理律师能帮忙当事人理清法律关系，申请追加A为共同被告或第三人是关键，该案例中第三人的参与便利查明案件事实同时能落实下来最终的责任承担者。并依据民事诉讼法的有关规定，对A的身份地位予以明确并追加其参与诉讼。