建设工程施工合同纠纷案例分析,建设工程合同纠纷典型案例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：建设工程施工合同纠纷案例分析，【案情介绍】2002年11月18日，A与乙方青岛圣运公司（以下简称圣运公司）签订商品房买卖合同，甲方购买×××××号别墅一栋。2011年，院子西南角地面下沉，影响了房屋的

【案情介绍】2002年11月18日，A与乙方青岛圣运公司（以下简称圣运公司）签订商品房买卖合同，甲方购买×××××号别墅一栋。2011年，院子西南角地面下沉，影响了房屋的地基安全，原告向被告反映后，2012年乙方将地面开挖并更换管道，全部维修费用由乙方负担。

2014年4月，地面继续下沉，已经影响到房屋安全，为此，甲方继续向乙方反映情况，乙方派人将地面挖开并灌水查找原因。因雨季来临，甲方要求被告尽快解决，但被告不予处理。为保证房屋安全，甲方不得不自行委托他人维修，共支出维修费用92057.9元，该部分费用应由乙方承担。

乙方则称：1、2007年8月30日圣运公司与原告签订协议书，由圣运公司补偿原告人民币150万元，由甲方自行维修×××××号别墅，该补偿款与原告购买该房屋的房款大致相当，已经远远超过正常的维修费用。该协议第三条约定乙方（原告）收到甲方（被告）支付的款项后因房屋质量问题产生的一切责任由乙方自行承担。第五条约定乙方承诺收到甲方按照本协议支付的款项后不就×××××号别墅质量问题向有关机关、媒体*访投诉，也不通过其他任何途径向甲方主张权利。

该协议签订后乙方华海公司已经向甲方支付补偿款150万元，甲方对×××××号别墅进行了推倒重建，在重建过程中已经改变了原有的建筑结构和规划，别墅外原有的游泳池未保留，地面沉降与甲方翻建房屋存在因果关系，且甲方在协议中也明确关于房屋质量问题以及7号楼的一切责任均由甲方自行承担；2、涉案房屋销售给甲方已经长达十几年，在乙方向甲方支付巨额翻建费用后不应再对甲方的诉请承担责任，如果甲方认为支出的维修费用与公共管道有关，甲方应向使用该管道的全体业主主张赔偿，要求乙方承担赔偿责任没有法律依据，这也是近年来政府实施建筑物维修基金的原因之一，所以甲方即便是维修了公共使用的管道也应该向全体业主主张权利。第三方圣运公司则称，该公司只是物业管理公司，对于房屋及其附属设施没有维修义务，不应对甲方的维修费用承担责任。

【律师分析】

本案争议问题：第一,对于甲方房屋院内西南角下沉原因以及2012年乙方华海公司维修原因，乙方华海公司于2012年开挖地面进行维修，维修工程量较大，时隔仅二年多，而乙方华海公司称不清楚下沉及维修的原因，并不符合常理，其有隐瞒维修原因的嫌疑；

而圣运公司申请的对下沉原因进行鉴定，但并未交纳鉴定费用，应视为放弃了鉴定申请；

乙方圣运公司称地面下沉是因为甲方重建房屋导致，但并未提交证据证明，系其单方推断，应不予采信。故，圣运公司进行了维修却不说明维修的原因，申请鉴定又不交纳鉴定费用，应承担相应的不利法律后果。

甲方所称2012年维修是因为收集污水管的管道直径是800mm，向外排水的管道是400mm，造成污水外溢冲走周围的沙土，导致地面塌陷。乙方2012年维修时将排水管道更换为800mm，但更换管道后接口处未处理好，回填土全是渣土，没有夯实，导致2014年再次塌陷，该维修原因及再次下沉的原因陈述符合常理，并有维修单位的说明，应予采信。

第二，通过以上分析，2012年维修的原因是因为污水管道设计不合理，造成污水外溢冲走周围的沙土，导致地面塌陷，而乙方圣运公司应甲方要求，于2012年针对该缺陷进行了维修，但维修后地面再次下沉，再次下沉是因为圣运公司2012年维修时没有处理完善造成，因此圣运公司应继续承担维修责任，而其在原告通知后没有再次维修，应承担原告因维修产生的费用。

另外，乙方圣运公司辩称维修的管道属于公共部位，属于全体业主所有，甲方应向使用该管道的全体业主主张赔偿。对此，维修原因是管道设计不合理，该缺陷自始存在，被告圣运公司已经于2012年进行了维修，2014年地面再次下沉的原因是乙方圣运公司2012年维修时没有处理好所致，因此，乙方圣运公司应对2014年地面再次下沉给甲方造成的损失承担相应责任。

对于乙方的赔偿范围，2014年维修时，本应由乙方圣运公司维修，但在甲方二次通知后，圣运公司未予维修，为保证房屋安全，甲方与青岛圣运公司签订合同，由该公司进行维修，甲方共支出42240元，有维修合同、收据等佐证，本院予以确认。对于地面修复费用，甲方主张按照2012年维修时的地面修复费用计算，本院认为，原告应提交证据证明2014年维修的地面修复费用，不能以2012年维修的地面修复费用为依据计算本次维修的地面修复费用，且甲方与青岛圣运公司签订的维修合同中施工范围为“庭院发生沉降范围内的拆除工程、土石方工程、支护工程、混凝土浇筑等全部工作内容”，维修结算单中包括回填种植土、垃圾外运、商混、石粉等，因此对甲方主张按照2012年维修时的地面修复费用计算本次维修的地面修复费用，不应被支持。另外，甲方主张第三方圣运公司赔偿15棵石楠灌木，被告圣运公司认可2012年维修时移走了原告的15棵石楠灌木，同意挪回并恢复原状，对甲方亦要求被告圣运公司返还树木，法律应予以支持。

【相关法律链接】1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”