A律师论：企业拆迁中评估报告的重要性,企业拆迁资产评估:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 04:23 | 编辑:圣运律师 | 浏览:145

摘要：A律师论：企业拆迁中评估报告的重要性，拆迁（征收）中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大？会给被拆迁企业带来些什么？可能被拆迁的企业朋友就不是很清楚了。 1.房屋拆迁补偿价应如

拆迁（征收）中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大？会给被拆迁企业带来些什么？可能被拆迁的企业朋友就不是很清楚了。

1.房屋拆迁补偿价应如何评估

随着我过城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设备及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将称为重要的课题，政府也必然会出台一系列的与城市房屋拆迁相适应的法律法规。提出拆迁货币化补偿，对我过城市旧城改造推进了一大步，也是我过拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我过房屋拆迁工作中有待解决的问题。

2.评估报告的内容

我们一般在拆迁开始的第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是以房产证或者土地证的面积为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停业补偿一般不在评估报告上出现，而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸上简单描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘以其补偿单价，就直接得到最后的数字，根本没有评估师签字和评估公司的盖章。然后再轻描淡写地说一句“看看有没有丢项、落项，如果有的话就可以补的”。

3.此次评估的意义

这个时候我们就要来确定下此次评估的意义何在了。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，不具有法律意义，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接一点地说急速“告诉你这个企业我准备给多少钱”。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该会比较低，这个低价会根据房屋的箭镞年限、证照等因素而区别对待。比如2002年航拍图未体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章箭镞，在补偿单价上必然是要比一般房屋评估价格低得多。

其实经验告诉我们，这种有盖章、不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，最后的办法就是不予理睬。

对于正规的评估报告，即有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极有可能作为拆迁方对我们作出决定的依据。所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，以要求鉴定以及重新评估，防止一些不利于我们的事情发生。

对于拆迁人给我们的第一份评估报告，我们首先一定要清楚的一点就是，评估是你最后签订补偿协议的一个重要依据，不要把它看高了，也不要轻视了它，大家就把评估报告看作拆迁方的首次报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿，最后怎么评估的就按照评估进行补偿。实践告诉我们：通过努力争取，最终补偿数额往往是可以发生变化的。