什么你的安置补偿协议上没有这些内容,安置补偿协议属于什么性质:今日拆迁法律话题
协议，顾名思义就是双方进行协商议定，由此可见，协议双方是平等主体。毫无疑问，拆迁安置补偿协议的主体是房屋拆迁过程中发生权利义务关系的拆迁人与被拆迁人，作为协议，从法律上讲，拆迁人与被拆迁人的地位是完全平等的，但由于房屋拆迁存在行政强制性和期限性，使得被拆迁人在拆迁过程中处于弱势地位。而拆迁安置补偿协议也就变成了“城下之盟”。今天，小编在此就帮广大被拆迁户梳理一下安置补偿协议那些您不得不知道的事。
主体--协议由谁来签订
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。由此可见，安置补偿协议的一方是由市、县级政府确定的房屋征收部门，而作为被拆迁人，又由谁来担当拆迁补偿协议主体的角色呢?
由于被拆迁的房屋有的是公房，有的是私房，还有的是租赁的房屋，拆迁人应该分别确定签订主体：
1、拆迁私有房屋的，应该与房屋的所有权人签订协议。
2、拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人签订协议。
3、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同签订协议。符合以下情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别签订补偿协议：
(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的;
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋
内容--协议应当写什么
协议的内容关乎被拆迁人的切身利益，因此到底要包含哪些内容是必须要了解的：
1、被拆迁房屋的基本情况。包括房屋土地使用权取得的方式，房屋产权证号码，房屋的结构，面积，地点，层次，朝向，建筑年限以及被拆迁人的家庭结构等。同时，如果有附属用房、附着物、地下室，也应当在协议当中列明。
2、被拆迁房屋的评估情况。不管是选择货币补偿还是产权调换，都应该由具备资质的鉴定机构对被拆迁房屋的区位、地段、用途、结构、层次、成新、建筑面积等基本因素进行详细的评估，目的就是准确确定房屋的价值，防止低值高估或者高值低估等不正常的现象。
3、拆迁补偿安置方式。法律规定的安置方式有产权调换和货币补偿，至于如何选择，要根据被拆迁人的自由意愿确定，否则法律是不予认可的。如果选择货币补偿，应该写明补偿金额以及支付期限和支付方式;如果选择产权调换的，还应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、差价价款的支付方式和期限等。
4、搬迁期限，过渡方式，过渡用房地点、面积、搬迁补助费等。
5、违约责任。拆迁人与被拆迁人应该就未依约履行协议产生的违约责任以及解决办法作详细规定。
违约责任--拆迁方不履行怎么办
现实当中，也有很多这样的咨询：当时跟拆迁方签了协议，可是已经过了约定的履行期了，政府还是没把补偿款或者安置房给我，该怎么办?
对于这个问题，根据《行政诉讼法》第十二条第十一项规定行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼受案范围。因此，拆迁方没有按照协议履行当然是属于违约的情形，针对这一情形，是可以提起行政诉讼的。另外，拆迁方在安置房的建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向、等，致使补偿协议无*正常履行，被拆迁人坚持要求依照协议拆迁补偿或者安置的，应判令拆迁人按照合同约定的标准履行给付拆迁补偿或者安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置安置商品房交付给被拆迁人的办法予以强制执行。而对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件处理，未取得争议房屋所有权的被拆迁人，可以另行起诉拆迁人，拆迁人应该负另行安置或补偿的责任。
拆迁安置补偿协议，是关乎每一个被拆迁人的大事，因为它关系的是您一家人的生计问题，我们不想看到有人流离失所，无家可归，我们希望每个人都有温暖的家。因此，如果您正在面对拆迁困惑，要及时学习相关的专业知识，了解自己有哪些权利，因为只有这样，才能掌握拆迁的主动权，不至于被拆迁方牵着鼻子走。大多数时候，我们的害怕都是源于无知，只有当您对拆迁局势和拆迁知识了然于胸的时候，您才能淡定自若。也请您理智地面对拆迁，如果您不懂相关的专业知识，要及时咨询专业的拆迁律师，让他们为您保驾护航!
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内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-什么你的安置补偿协议上没有这些内容，
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