关于征收看完这个，补偿百万只是一个小目标！，“征收”俩个字，我们经常会听到，但是大多数人一辈子都没有经历过，那么征收中，我们怎样辨别房屋的征收是否合法？现在由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家做如下
“征收”俩个字，我们经常会听到，但是大多数人一辈子都没有经历过，那么征收中，我们怎样辨别房屋的征收是否合法？现在由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家做如下讲解。
一、政府征收中常见的违法行为有哪些？
1、未见征收公告和安置补偿方案等相关文件
征收单位应当将“征收主体、征收项目的名称、征收的审批手续、征收的目的、征收土地用途”等事宜在正式征收之前向被征收人进行公告，让被征收人充分了解征收相关事宜。如果征收单位未进行公告就实施征收，那征收程序显然违法。
2、对房屋土地未进行测量评估
征收单位在实施征收前应当对被征收人的房屋土地进行全面准确的测量评估，不留遗漏。如果没有经过测量、评估，那么征收会影响被征收人获得合理的补偿。征收程序也是严重违法的。
3、通过暴力威胁等方式逼签
征收方在征收过程中经常会以暴力、开除工作、不让孩子上学等方式逼迫被征收人签订补偿协议或者进行搬迁，这种逼签行为行为严重违法。
4、以拆违代拆迁
征收单位未经法定程序单方面认定被征收人的房屋是无证房屋、违章建筑、危房等，向被征收人送达责令改正通知书、限期拆除通知书等，这样很可能是以拆违代拆迁，目的为了降低老百姓应得的补偿，这样的行为严重违法。
5、直接实施强拆
征收应当遵循“先补偿，后搬迁”的原则，应当先签订补偿协议，将补偿落实到位再进行搬迁，如果征收人在没有补偿协议或补偿决定的情况下，直接将被征收人的房屋拆除，那么拆迁行为严重违法。
二、征收中违法行为如何应对？
违法征收不是目的，只是手段，最终的目的还是以较低的价格让被征收人进行搬迁，因此违法征收非常有可能对被征收人可以获得的补偿数额产生不利影响，故对比以上情况可以大致判断自家的征收是否违法，那么在征收过程中遇到了违法的征收，最好的方式就是委托专业的拆迁律师维权，律师介入后通常会和政府谈判协商，帮助老百姓解决正在面临的困境。采取多种法律途径维权，从而获得合理的补偿。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
一、了解拆迁补偿款计算方法
房屋拆迁补偿怎么算
农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准：
二、依法参与拆迁听证会
三、征地拆迁还包括地上附着物补偿
之前有的农民认为征地拆迁补偿的时候只计算房子的价值，对于其它的地面附着物会忽视。其实在征地补偿的标准中除了房屋的补偿之外，还有地面附着物的相关补偿，包括地上的树木、农作物等，具体计算方式参照当地的标准，千万不要把这部分补偿也忽略了。
农村在发展的过程中，拆迁之事也是在所难免。虽然很多农民表示并不愿意离开农村，即使拿到征地补偿款到城市生活也是很困难。毕竟拆迁之后，农民手中没有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市买房后也所剩无几了，未来的路该怎么走也是很多农民深思的一个问题。
对于以上这些征地赔偿
该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答这是一个盛行征收拆迁的时代。
也许是国家的政策导向，也许是经济发展的必然要求，全国各地普遍拉开了土地征收运动。
随之而起的是身临其境的被征收当事人对征地补偿费的关注。
几乎所有的被征收者，听到土地征收消息的第一反应就是：我家的那块地能分多少钱呢？
对呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少钱呢？政府分给你的钱你会觉得满意吗？有没有会相比较市场价会高一点的补偿呢？这钱都是怎么分的呢？……很多疑问都会随着补偿费的问题而延伸开。
目前，在土地征收实践中，由于征收程序不规范和直接操作征收拆迁工作人员的违规执法等原因，会直接损害被征收人的实际利益。
反馈到被征收人身上的现象就是现下的征收拆迁补偿费普遍偏低，由此而引发了很多暴力纠纷。
北京在明律师事务所拆迁律师如是说。
那到底被征收人该分多少钱才合适呢？下面跟着在明律师来看看关于征地补偿的相关问题，然后根据这些法律规定计算，你来说说看，你能分多少钱。
一、农村征地的补偿标准：
《土地管理法》四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费……
即：征地补偿费用分为三大块：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补助费。
而对于这三块费用，安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费要给村集体。
也就是说，被征地人计算自己最后的补偿费用时，不能将土地的补偿费用计算在内。
这一点的法律依据在《土地管理法实施条例》第二十六条：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有……
还有相关法律细则规定：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
二、征地补偿费用的具体计算规则：
1、土地补偿费：
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补助费：
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、地上附着物和青苗补助费
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市根据地方的具体情况规定
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
根据上述的基本法律规定，各被征地人都可根据上述的框架规定来计算出自己大概的征地补偿费用，以避免征收方的过度压价和自己不合理的要价。
在一个合法合理的价格区间内与征收方协商谈判更有利于权益的维护。
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内容审核：冯立影律师
来源：中国法院网-关于征收看完这个，补偿百万只是一个小目标！，
