北京圣运拆迁律师A：民办养老院拆迁可以获得哪些补偿?养老院里的老人有补偿吗?:今日拆迁法律话题

　　民办养老院所在的土地如有比较大的经济价值，或是位置处于黄金地段，被某些商业机构征收后就需要拆迁，那么民办养老院可以获得哪些补偿?养老院里的老人有补偿吗?

　　民办养老院该获得哪些补偿?

　　具体补偿需双方协商。

　　1.住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。

　　2.私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。

　　3.如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。

　　4.长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。

　　5.住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。

　　6.非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。

　　7.出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。

　　8.因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。

　　9.未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。

　　10.因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。

　　11.拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

　　拆迁补偿评估依据

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　1.市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2.商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3.重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　养老院拆迁老人有补偿吗?

　　养老院要拆迁的话，影响比较大的就是住在里面的老人，他们可能会面临重新找养老院或是搬回家的情况。住得好好的养老院突然说要拆迁，大部分老人觉得自己应该得到些补偿。

　　老人可以要求养老院方补偿自己，至于补偿款多少需要双方进行协商。

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内容审核：李轩教授

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