学会这些，补偿款还会不合理吗,补偿款怎么算:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:07 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：学会这些，补偿款还会不合理吗，前言：生活中，因为城市改造等需要，会进行部分房屋拆迁，这时就涉及到房屋拆迁补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补

前言：生活中，因为城市改造等需要，会进行部分房屋拆迁，这时就涉及到房屋拆迁补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

有的人选择了货币补偿，在拿到补偿款之后，半喜半忧，喜的是拆迁补偿款顺利拿到了手中，忧的是究竟自己的拆迁补偿款是否合理？

一、拆迁补偿款的计算关注

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

看到这里，大家就可以拿起计算器计算个大概的数额了。

二、拆迁补偿款是否合理

在收到房屋拆迁预估的价格之后，大家这个时候就可以做出判断了，究竟自己的拆迁补偿款是不是合理的，有没有吃亏。请看参看标准：

1. 当地周边房屋的市场价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在这里需要注意的是，您收到的补偿款，居住条件、生活质量都不应该与拆迁前的标准差距大，如果差距大，您的补偿款就是不合理的。

1. 房屋评估的价格

收到拆迁的通知后，会有专业的房地产价格评估机构会来评估确定。当您收拆迁时的房屋测量面积与土地证不符，应当要求重新测量、评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2. 先补偿，后搬迁

拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。

在这里需要强调的是，要牢记这一原则，遇到拆迁协议先不要签字，一定要在价格合理之后，拿到补偿款的情况下再去签字，“先补偿，后搬迁”这样能保障最后补偿价款的合理性。

3. 被拆迁人的生活水平不下降

补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。如果，您的补偿款都不能维持现有的生活水平，那就是有问题。

通过以上的这些标准，大家在遇到征地拆迁时，支付大家的补偿款的时候，就心里会有个数，知道自己的补偿款是否合理。需要提醒大家的是，千万不要因为拆迁的某些奖励政策，而让大家暂时的迷晕了眼，就不顾补偿款是否合理的前提下把协议签了。切不要因圣运！