宅基地是我的，房子是别人家的，遇征收补偿该归谁,农村宅基地是别人的房子是自己的怎么补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：宅基地是我的，房子是别人家的，遇征收补偿该归谁，在广大农村地区，牵涉宅基地的使用、建设问题往往是错综复杂的，绝非法律规定的那样简单、直接。圣运所的A律师日前就代理了这样一起案件：宅基地批给了A家，而A由于生活困难无钱建房，遂将宅基地交给

　　在广大农村地区，牵涉宅基地的使用、建设问题往往是错综复杂的，绝非法律规定的那样简单、直接。圣运所的A律师日前就代理了这样一起案件：宅基地批给了A家，而A由于生活困难无钱建房，遂将宅基地交给B家建房并使用。现在遇到了征收项目，补偿款都被B家领走了，那么A的补偿权益又该如何保障呢？

E基本案情：“房地各家”的后遗症

E委托人B一家早在1988年即申请获批了宅基地建房，村委会、乡政府均同意了建房的规划意见。宅基地面积共0.28亩。然而宅基地取得后，委托人一家因生活困难而无钱建房，遂决定将土地“交”给同村关系较好的C女士一家，由C女士建房并居住使用，委托人一家则靠租住本村的公房度日。

E此后，委托人一家经济条件好转打算建房，向村委会申请宅基地，被告知其已经取得过宅基地，无权再次申请。无奈，委托人一家只得与C女士多次协商要求返还宅基地，均遭到推脱和拒绝。期间，村委会也进行过协调，委托人起诉后又因故撤诉。2016年，涉案房屋被列入征收范围，拆迁办就此问题进行协调也未取得进展。最终，C女士与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书，领取了总价值高达380余万元的拆迁补偿。

E见此情形，B一家聘请了圣运的A律师帮助维权，希望能拿到属于自己的那部分拆迁补偿。

　　胜诉：不当得利须返还！

EA律师经对案情的分析研判，认定B一家拥有宅基地使用权的证据是十分确实充分的，遂决定直接提起民事诉讼，请求C女士返还拆迁补偿中的不当得利。庭审中，C女士一家辩称涉案宅基地后来大队批给了她们，已与B一家无关。然而B提交的证据却显示，宅基地当初确实是批给了他们，后才由其长辈亲属自愿交给了C女士一家建房居住。法院经审理认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中C女士在宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移，原宅基地占地186平方米，根据项目补偿办法，每平方米使用权补偿费7000元，共计1306000余元，C女士无权取得该利益，应予返还。至于原告主C的工程配合奖、综合补助费等则于法无据，法院不予支持。

E最终，圣运圣运市丰台区人民法院于2017年11月作出（2017）圣运0106民初1771号民事判决书，判决被告给付原告B等人宅基地使用权补偿费1306000余元，驳回原告的其他诉讼请求。

EA律师想提示广大被征收人的是，这种“房地各家”的情形，对于宅基地使用权人而言无疑是较为不利的。通过判决看，其最终能够拿回的仅是地这一部分的补偿款，而对房屋及与拆迁相关的奖励、补助费用则难以主C。在“一户一宅”的法律背景下，看好自己的宅基地，将自己的土地、房屋牢牢把握在自己的手中，是广大农民在面临征收时获取理想、满意补偿的重要前提。