宅基房拆迁,宅基地房屋拆迁后如何分配:在线拆迁法律咨询

宅基房拆迁,宅基地房屋拆迁后如何分配

为了保障被拆迁人的权利尤其是农民的权利，保护耕地，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于征地拆迁有明确的规定，对农民朋友能拿到合理的补偿，也有详细的规定，如果面对拆迁时评估标准不合法、补偿也不符合法律规定，肯定是在征迁的法定程序当中出现了问题，我们整理了农村宅基地拆迁的10个步骤2个条件给大家参考。

（如果你家遇到的拆迁不符合以下就是违法征迁，如果流程都符合即使强拆也是合法的，所以要认真仔细看，如果还看不明白可以关注我们进行提问）

第一步： 发布征地公告（保障被征地老百姓的知情权）

公告发布后不得抢种、抢建、抢挖，否则不予补偿，严重还有骗取国家财产嫌疑。

第二步： 征询村民意见（保障被征地老百姓的参与权、要求听证的权利）。

对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地的相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收徒弟的意见和听证的材料座位报批的必备材料进行归档、上报。

第三步： 地籍调查和地上附着物登记。

地上附着物的登记等需要签字确认，地上附着物也是争议比较大的部分，征地批复仅有对土地的补偿标准，地上附着物各地不同、各家不同。

第四步 ：拟订“一书四方案”组卷上报审批

拟订“一书四方案”即：建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案、供地方案。并组卷向有批准权的机关报批。

第五步： 征用土地公告

此公告为以上报批国务院批准后的征地公告，征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在的村进行征用土地公告。

第六步：征地补偿安置方案公告。

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

第七步：报批征地补偿安置方案。

被征收人的意见及采纳情况解决方案等报批市、县政府审批。（必须是市、县政府级别以上政府才有权审批）

第八步：批准征地补偿安置方案实施补偿安置方案。

市县级政府征求意见后的征地补偿方案批准后，保并报省国土资源厅备案，交由市县国土资源行政主管部门组织实施。

第九步： 土地补偿登记

被征地农村经济组织、农村村民或其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书（土地承包合同）到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

第十步：实施补偿安置方案和交付土地。

按照规定支付征地补偿安置费、被征地单位和个人按期交付土地。也就是我们所说的签协议，以上流程无疑问则在拆迁补偿协议签字，签字后代表双方承认拆迁补偿协议相应条款。

到第十步为止，所有的被征地程序履行完毕。

对于征迁方，所有法定程序履行完毕，无论是房屋征收还是土地征收的目的都是活的土地的使用权，而到针对集体土地征收的第十步，对于征迁方，所有法定程序履行完毕，如果在此过程中有不一致或冲突的地方，那么此征收程序就存在一定的违法，必然影响到土地上的附着物或者补偿

对于集体土地上的房屋征迁，可以概括为2大要件：

1、满足合法的征迁程序；

2、满足合法合理的补偿；

对于占用耕地的征地批准必须经过国务院批准方为合法有效，也是保证耕地红线不被破的保障，所以遇到耕地被占，须要查看是否为国务院批准，其他形式的征占更为均为违法征收，遇到违法征收须请律师介入维权。

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投稿：祁菲

来源：头条-农村宅基地拆迁要符合10个步骤2个条件，1个不能少，1步不能错！

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