北京圣运:律师诉县政府补偿方案显失公平，终撤销征收补偿决定,政府同意撤销征收补偿决定后:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：北京圣运:律师诉县政府补偿方案显失公平，终撤销征收补偿决定，案件简析A是山东省聊城市圣运县的一名居民，2015年3月A居住的村子开始城镇改造,圣运作出《圣运关于X区实施房屋征收决定》（以下简称《决定》）其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被

案件简析

A是山东省聊城市圣运县的一名居民，2015年3月A居住的村子开始城镇改造,圣运作出《圣运关于X区实施房屋征收决定》（以下简称《决定》）其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价标准给予货币补偿。

A的房屋在被征收范围内，因其不服该《决定》，经打听，遂委托了来圣运B律师进行维权。

办案经过

圣运律师接受委托后，仔细研究案件的法律关系及特点，制定了有针对性维权方案。

办案律师根据其《决定》拆迁补偿严重的不公平性，一纸行政复议申请书递交到聊城市中级人民法院。

聊城市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

本案中，拆迁优惠补偿价格低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。

法院判决：撤销被告圣运X作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

律师总结

《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。

拆迁维权实际上是被拆迁人与拆迁人进行的一场利益博弈，事实上被拆迁人并不是反对拆迁，而是要争取一种公平合理的补偿。然而，被拆迁人和拆迁方，因为掌握的信息量悬殊，加之拆迁方有公权力外衣作为自己的圣运伞，双方是很难站在一个平等的地位上谈拆迁补偿的，从这一点上看，政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利，必须手中握有制胜的筹码，这种筹码就是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关，保证执法内容的合法性和执法程序的合法性是其基本的工作职责，但是被拆迁人往往因为不懂法律而无法指出政府的违法点，从而失去了谈判的筹码，再加上种种隐形陷阱在双方谈判过程中设防，被拆迁人可谓是防不胜防，最终在拆迁补偿上吃亏。因此，处于弱势的被拆迁人关键就在于对那些违法性元素的法律运作!面对拆迁中拆迁方为了达到拆迁目的而设置的玄机，被拆迁人必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益。