拆迁维权小故事系列:如何看待企业拆迁过程中的“口头承诺”,拆迁口头承诺不兑现:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-11 09:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:137

摘要：拆迁维权小故事系列:如何看待企业拆迁过程中的“口头承诺”，企业在面临征收的时候，征收方应该按照法定的征收程序对企业进行实施征收，需要经历的阶段有通常有：征收决定公告前阶段，征收决定公告阶段，评估决定，

企业在面临征收的时候，征收方应该按照法定的征收程序对企业进行实施征收，需要经历的阶段有通常有：征收决定公告前阶段，征收决定公告阶段，评估决定，征收补偿决定阶段。然而在实践中，由于这个法定征收程序是一个漫长的时间过程，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。那么当企业面临征收，征收方并没有对企业进行常规的评估，也没有具体的评估补偿方案，只是通过口头的允诺就要求企业主进行拆迁时企业该如何应对呢？今天北京圣运就通过与大家一起聊聊：如何看待企业拆迁过程中的“口头承诺”

首先我们要跟大家分享的是我们一位咨询客户所面临的问题，A经营者一家家具城，经营面积有900多平米，在建设的过程中，A在装修上也是大下功夫。凭借着有力的地理位置，A的家具城的生意很快就红火了起来，在此期间市里还被作为典型企业予以嘉奖。但这样的好日子没过多久，A的烦心事就来了。随着当地进行规划，A的家具城也在规划红线内，这个A带来了巨大的压力，眼看着生意刚刚红火起来，拆迁说来就来。但更让A糟心的事还在后面。

随着拆迁工作的开展，A的家具城面临评估，但拆迁方的工作人员并没有指派评估人员对A的家具城进行评估，只是给A了一份房屋拆迁协议书，上面将家具城的评估价直接写上了150万，这让A十分的难受。但就家具城的各项装修费用可能就不只这个数，更别说还有建设成本、营业损失、设备搬迁、土地使用补偿等的费用了。一纸协议书摆在面前，让A为了难。

就在A一筹莫展之时，拆迁方来了一个大领导跟A做了深入的交流，他让A把困哪都说出来。面对这位领导，A一时之间把心里的委屈全都说了出来，拆迁方的领导听后认真的做了笔记还吩咐下面的人一定要考虑到A的实际情况，并当场向A做了保证。这位领导向B说明，协议是给外人看，只要A先签协议，他就会在想办法帮A在其他方面争取补偿。面对“大人物”的口头许诺A再次为了难！

那么，作为被拆迁人的C该如何看待这些“口头承诺”呢？

拆迁中既存在民事法律关系也存在行政法律关系，整个拆迁过程拆迁方有可能会数次向你送达有关资料和文书，由于很多被拆迁人的维权意识不足，拆迁方就会在这些资料和文书上做手脚，目的就是让被拆迁人忽略相应的评估程序尽快签字。在这其中“口头承诺”便是拆迁方的套路之一，通常情况下拆迁方会先派普通的工作人员进行沟通，在沟通受阻时便会派去所谓的“大领导”去听取民意。而这些所谓的“大领导”也会声称自己的是负责人，让被拆迁人把困难讲出来，在充分听取意见后，给予被拆迁人承诺。但目的始终是紧紧围绕着签协议，反正协议一签随后的事情慢慢来。在这里北京圣运提醒各位被拆迁人，

在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决（或征收补偿决定），从而对你做出极低的补偿。如果你是承租方，在还没有细看清楚出租方给你送了何种法律文件就签了字，后果可能会更严重。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但不随便签字，不给对方以空隙。

被拆迁人需要明一个核心思想即：一旦房子被拆且协议已经签订，那么维权难度就非常大了。领导再好的“口头”承诺也都不如白字黑字写清清楚楚的好。在此，我们提示各位面临拆迁的朋友们，签订拆迁协议一定要慎重，对于书面协议之外的口头承诺更是要慎之又慎，必要的时候一定要请律师介入。