圣运律师｜口头承诺不可信，白纸黑字才靠谱:今日拆迁法律话题

今天有位网友（小利）向小编咨询了这样一件事，小利家的房屋在2016年时被征收，当时父亲与征收方谈妥之后，签订了协议。协议约定的补偿方式是产权调换，2018年交房。结果2018年到了，征收方仅仅提供了两套80平米的房子，当时约定的60平米的房子就不提供了。小编问小利要来协议看到协议上约定的就是两套80平米的房子，于是很奇怪。小编问征收方是按照协议履行了的呀，一问才知道原来当时双方在谈补偿时迟迟谈不妥，征收方为了让小利的父亲尽快签约，口头承诺除了两套80平米的房子再补偿一套60平米的，说是怕其他被征收人知道闹事，所以不能写在协议上。小编一听口头承诺，就觉得悬了，下面小编给大家讲讲口头协议的那些事。

首先，什么情况下签订口头协议？小编认为口头协议一般是在熟人之间且事情较简单时比较适用，征地拆迁补偿协议这种事关切身利益的事情不适用口头协议。实践中，征收方口头上会说的天花乱坠，使得被征收人听的心花怒放，但是如果征收方主动提出口头协议，这就是一种危险信号，被征收人千万不可轻信。俗话都说了“空口无凭”，所以被征收人千万不可以被利益冲昏了头脑。

圣运律师｜口头承诺不可信，白纸黑字才靠谱

其次小编给大家讲一下这种口头协议的危害。根据《合同法》第10条的规定，当事人签合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。虽然口头协议是一种合法的协议形式，但是如果闹成官司，口头协议难以提供证据，到底双方是怎么约定的，扯不清。打官司就是打证据，如果没有证据，当事人说的再怎么真实也得不到法院的支持。

再次讲一下如果签订了补偿协议怎么办？如果被征收人不怕担风险，想要获得更多补偿又不愿意采取其他法律途经的。被征收人一定要做好其他准备，比如通过录音的方式，将口头承诺录下来。但是在录音的过程中需要明确对方的身份，他是否有资格作出承诺。再假设，如果已经签订协议完毕了，被征收人可以通过核实补偿的方式录音保存。当然最保险的方法还是要求签书面协议，只有白纸黑字才是最安全的。

最后回到上述案例中，如果小利的父亲没有任何证据也搜集不到任何可以证明征收方作出口头承诺的证据，那么这个口头承诺对于小利的父亲来说就像不存在。其无法要求征收方交付60平米的房屋一套。有些人会觉得很不公平，为什么受骗的总是老百姓？小编对有这样经历的朋友表示同情，但是这些被征收人也需要注意是否自己是被利益蒙蔽了双眼？任何人都应当为自己的行为买单。

圣运律师｜口头承诺不可信，白纸黑字才靠谱

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来源：头条-圣运律师｜口头承诺不可信，白纸黑字才靠谱，

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