口头允诺，无实际补偿方案，以限期拆除施压，被逼迁企业如何应对:今日拆迁法律话题
企业在面临征收的时候，征收方应该按照法定的征收程序对企业进行实施征收，需要经历的法律阶段有：征收决定公告前阶段，征收决定公告阶段，评估决定，征收补偿决定阶段。
而实践中，由于这个法定征收程序会经历一个漫长的时间过程，因而部分征收实施主体部门，会采取简单粗暴的方式，对企业实施征收，在北京A律所近期接的当事人咨询中，就有这样的案例出现，当事人遇到征收，征收方并没有对企业进行常规的评估，而只是通过口头的允诺，也没有具体的评估补偿方案，就要求企业主进行拆迁，并用各种手段对企业主实施逼迁，包括违章建筑问题，环保污染问题，并下达《限期拆除决定书》对企业主施压，当事人面对行政判决，不知所措，来咨询我们，在这里北京A律师事务所就为大家讲下遇到这种情况企业该怎么办！
1、认真查阅企业自身手续的合法性
我们都知道当拆迁中的博弈进行到一定的程度的时候，拆迁方会使出各种手段对被拆迁企业施加压力，比如让税务局去查企业的税收、消防、安全生产等方面的问题，发现问题甚至制造问题对被拆迁企业进行处罚。这时候就需要我们打铁还需自身硬，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。此外，对即将到期的银行贷款，也需要认真对待，如果没有遇到拆迁，到期的银行贷款可以通过相关的手续以新贷还旧贷或者申请延期，一旦遇到拆迁，情况就可能发生变化。实践中我们就遇到这样的案例，企业贷款到期后，拆迁方促使银行起诉被拆迁企业，在诉讼中又将企业的资产做了极低的评估，企图通过申请财产执行的方式结束拆迁，一旦企业在这种时候资金周转不顺畅，就会非常被动，甚至是带来致命的打击。
2.列出企业的财产清单
企业拆迁需要整理好自身的资产清单、材料清单。尤其是大型企业拆迁，一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题，因为我们都清楚，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有很大的随意性。财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等，这样的预估可以防止评估报告缺项漏项，损害我们的合法权益，重要的是还可以让我们对自身具有土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数。可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等，已有的需要保存好，列好清单，没有且重要的，尽量想办法解决。
3.注意与拆迁方谈判过程中不要随意报价
是应该选择在一开始双方进行交谈的时候就直接报价，还是在双方进行多次交流之后再报价？对于这个问题，我们向来主张不能轻易报价。因为一旦报价就不能随便改动价格。这是一个价格的稳定性问题。报价肯定是有充分的时间、充分的依据以及充分的企业损失作为保障和基础的。所以说在报价时机上如何选择，在每个企业拆迁谈判过程当中都不是恒定的，是有一定的区别的。比如双方谈到了某个阶段，作为对方而言，已经迫切地想要知道你的价格，并且对你的价格已经有充分的心理预期——这主要是因为你多次反复的纠缠式谈判之后仍然不报价，对方已经有了这种心理感知，知道你的价格可能不低。这样在下一次进行交流谈判的时候，这种心理侧面的基础比较容易打听，所以说在报价的时机上要进行选择，切不可轻易报价。
4.不要轻易相信社会关系
实际上在真正的企业拆迁当中，尤其是我们在实务当中所接触的案件，通常关系不起作用，往往还起反作用。“关系”对整个的企业拆迁最后达成补偿协议的进度、速度、时间以及到最后的价格甚至解决方式上，都起到了反作用。例如，企业主私下去找了某方面的关系，倘若“关系”利用不善，往往会成为对方手里的一个棋子，对方利用其来来针对你的一种方式。在我们实务接触的案件当中，利用“关系”起到正面作用的，几乎没有，往往气的都是反面作用。举例来说，可能企业主跟某个政府人员关系比较好，托到这个相关的关系，希望对方能够在补偿价格上予以提高。如果这个所谓的“关系”，还是有一定的能量，有一定的能力的，这个时候可能会起到一定关系，也许为你上浮了少量补偿价格。相反，如果企业主不接受这个补偿价格，那么可能造成的后果就是，企业主不但把中间人得罪了，而且对下一步争取补偿困难度更加高了。
5.选择正确的维权方法
回归到当事人的咨询来看，征地拆迁的补偿安置协议对被征迁人来讲是尤为重要的，协议包括了对征地、拆迁的补偿以及安置等相关重要内容，一旦签订协议，产生了法律效力，签订协议双方都是不能随意反悔的。因此，现实中出现很多逼签的手段：具体表现在以下几个方面：
1.工作单位给你施加压力
被拆迁人本人或者家属有的是国家机关或者企事业单位的，一旦遇到拆迁，拆迁方就会找工作单位给你施加压力，让你回家考虑，想好了再来上班，很多情况碍于家人的单位原因，被迫签了协议。
2.找一些社会闲散人员去你家或者企业。
在征地拆迁阶段，被拆迁人家里经常去一些社会闲散人员，干扰正常生活或者企业正常经营，生产或者生活失去了安宁。
3.拆迁工作人员天天找你谈话。
有一些拆迁工作人员法律意识很强，不和你发生正面冲突，天天去找你，软磨硬泡，也是被拆迁人的生活从此陷入痛苦当中，最后不得不签。以上拆迁方的行为是违法的，正是他们采用逼迫或者变相逼迫的手段让被拆迁人服从，最后违背了被拆迁人的真实意思表示，使利益受到损害。如拆迁人遇到此类情况一定要第一时间请律师介入，避免私力救济以免给自己带来不必要的损失。
在这种情况，建议您委托专业的律师帮您对企业的合法性进行系统梳理，查找出自己企存在的问题，以及有利因素和不利因素，准备好证据，对下一步企业维权做好充足准备，这里我们相信法律是公正的，企业在面临拆迁征收关停的时候，理应对企业的损失作出合理的补偿，北京圣运，A主任，执业近十年，一直专攻企业维权，相信能为您的企业争取到满意的补偿。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-口头允诺，无实际补偿方案，以限期拆除施压，被逼迁企业如何应对，
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