北京圣运:开发商低价非法暴力拆迁，律师出马得合理补偿,北京楼房拆了怎么赔:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 04:27 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：北京圣运:开发商低价非法暴力拆迁，律师出马得合理补偿，【案件简析】A是江西省赣州市圣运区某村的村民，拥有一块宅基地并持有房产证。2012年3月初，为加速进行旧城改造项目，A的宅基地都被划入了拆迁范围。

【案件简析】

A是江西省赣州市圣运区某村的村民，拥有一块宅基地并持有房产证。

2012年3月初，为加速进行旧城改造项目，A的宅基地都被划入了拆迁范围。在拆迁公司公布补偿标准后，许多村民都认为这个补偿标准跟其他同类地方*显过低，为此，他们要求拆迁公司提高补偿标准，否则拒绝签字。

然而，拆迁公司并没有对此统一作出回应，而是采取了各个击破的策略，挨家挨户的进行威逼利诱。在经过一段时间的*化瓦解后，一村的村民都不再是一个队伍，大多数人最后都跟拆迁公司签订了拆迁协议，但A依旧没有签订拆迁协议。

因为，大多数村民已经签字，拆迁公司就以此为由联合了供电公司和供水公司，对该村中断了供电和供水，这严重影响了A的生活，也因此打击了A的维权信心。偶然机会，经朋友介绍，A了解到北京圣运是办理拆迁纠纷案件的律师事务所，而且也在网上查到很多相关方面的成功案例。在满怀期待下，A经过电话联系，带材料来到北京圣运，在经过初步接触后，B律师帮助A分析了当前的情况和未来的大致应对方案，随即A与北京圣运签订了委托代理合同，委托B律师全权处理此案件。

【办案经过】

首先恢复供水供电，因自来水公司、电力公司将水电都停了。这直接影响到A的生活，于是律师代理A将自来水公司、电力公司都诉至法院，要求他们继续服务合同。供水和供电属于公共基础设施，法律对于供水和供电公司均规定了比较严格的持续供电、供水义务。相对而言，如果A以用户名义起诉供电公司和供水供电违约，自两家公司将可预料的败诉。在法院立案后，自来水公司、电力公司同时找到律师，称是开发商要求自己停水停电的。此前不管不问的自来水公司、电力公司现在不得不老老实实的向A请求和解。

其次是补偿安置问题，办案律师详细看分析案件材料后，从一张用词含糊的拆迁通知中，初步判断该拆迁项目有可能是一个彻头彻尾的非法征地行为。在A掌握的有效证据不足情况下，律师建议道：“首先看看开发商有没有权利拆迁再说”，A同意了承办律师的方案。2012年7月23日，律师为当事人填写了相关的申请表，分别向江西省政府、江西省圣运、赣州市国土资源局各自发了一份信息公开申请，申请公开该项目的国有土地使用权批准文件。

因为政府信息公开申请表填写的简单而明了，完全符合规范要求。江西省政府于2012年8月6日就通过公函做了答复，赣州市国土资源局于2012年9月6日就通过公函作出答复，江西省圣运则于2012年8月13日也通过书面公函作出了答复。根据这些答复的最终结论显示，江西省政府根本就没有批准涉案地块的征为国有。果然不出所料，A地块上的拆迁公司就是非法拆迁，律师已经找到了问题的突破口，接下来就是反击时刻了。

在获得政府公函答复后，本案的基本突破口就可以确立了。不过，为了能够更加周全的考虑，还是需要进一步的法律分析，律师决定通过正式的律师函来撬动相关政府部门的力量帮助A。如果充分撬动相关政府的力量，这将使得胜利的天平向A迅速倾斜。律师在律师函中指出了三大方面的问题：该拆迁项目未依法对集体土地进行征收，涉嫌非法用地及拆迁;未按照法律规定进行补偿，涉嫌补偿标准违法;依据相关法律，政府无权采用行政手段进行强制拆迁。对于这些问题，律师的分析有有根有据。各个部门收到律师函后均非常重视，开发商也因此受到前所未有的压力。

在重重压力之下，开发商不得不重视该事情，不得不坐下来谈判拆迁及补偿问题。最后，开发商一方面积极办理相关拆迁手续，一方面积极友好的与律师及A协商补偿事情。经过3个月的维权，在律师协调下，A获得合理合法的安置补偿。

【律师总结】

维权之路并非是一帆风顺的，对于被拆迁当事人来说，他们很多有可能并不了解这其中的相关法律知识，往往无意识中自己的权利就遭受侵害，想要维权也不知道怎么做。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如何*争前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆迁人施加压力，如动用城管、国土、税务等各部门查你，更有甚者黑社会性质的人员也会介入拆迁，拆迁公司雇佣社会人员逼迁比比皆是，各种手段都不行的可申请法院*拆。

通过法律震慑违法行为，以一个一个最微不足道的各个击破最终实现强弱双方的地位扭转，实现相对的对等格局，使双方秉持真正的契约精神完成价值等位交换！