爱土律师告诉你，农村建房9不准！（下）,2020农村建房新规8不准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 10:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：爱土律师告诉你，农村建房9不准！（下），我们昨天说了农村建房不准的前5条，今天给大家来说说剩下的4条。有当事人咨询说，他们这里农村建房并没有那么多的手续，只要村委同意就可以建，在这里要告诉大家的是，法律既然有相关农村建房的规定，那么对于不按

我们昨天说了农村建房不准的前5条，今天给大家来说说剩下的4条。

有当事人咨询说，他们这里农村建房并没有那么多的手续，只要村委同意就可以建，在这里要告诉大家的是，法律既然有相关农村建房的规定，那么对于不按规定程序来的人，法律也会有相应的对策。

六、农村房屋出卖后，不能再申请宅基地

我们都知道，农村房屋都是一户一宅。

《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

七、村民不能在村集体范围内盖房子

在这里我们要区分两种情况：

1、一种是我们可以通过合法的申请审批手续，得到批准后建房；

2、另一种就是没有经过批准，私自建了房屋，这种行为情节严重的可以构成犯罪。

八、不能转让空闲宅基地

我们农村房屋和城市房屋最大的不同是农村房屋是有宅基地，房屋的市场流通性较差。村民的宅基地是属于村集体的。

《土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

宅基地不得单独转让，当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有权人有权收回非法转让的宅基地。

那么大家就说说，那农村房屋呢？农村房屋能够买卖吗？

农村房屋的转让也是有限制的，只能在本集体经济组织成员内部或者本集体的企业之间转让。城市人口不得购买农村房屋！

九、不能继承父母宅基地

我们国家有专门的继承法，但是对于农村房屋的继承没有作具体规定。但是《土地管理法》规定村民是一户一宅，面积也有相关的规定。

对于继承的房屋，村民可以选择将其转卖或者说是维持原状，不得翻建。对于房屋已经损坏的额，村集体有权将宅基地收回。

以上就是关于农村建房9不准的全部内容，农村建房不仅是以上9点，还有很多是我们没有提及的。大家对于农村房屋拆迁遇到不懂的及时咨询专业的律师咨询。

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-爱土律师告诉你，农村建房9不准！（下），

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