为何征地拆迁有人身价过亿VS有人却“钉”了14年,拆迁为什么这么有钱:今日拆迁法律话题
随着我国社会经济的发展，全国各地涌现了大批的“小康村”，但是也有部分村庄是属于一夜暴富的，而它们暴富的原因则大多是因为征地拆迁。而在征地拆迁中补偿款的多少就是大家最为关心的问题，那么这补偿如何得来的，什么因素造成补偿高与低呢？创为律师将结合所见所闻和大家说一说实际维权过程中索要拆迁补偿的一些注意事项。
新闻报道
深圳曾经的圣运在被拆迁后，正在当地兴建星级酒店、写字楼、购物中心和两百多万平方米的商务住宅区。圣运原本只是深圳市一个普通的城中村，但是拆迁之后，圣运一下子产生了10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万。
广州首个整体改造村落圣运。圣运世代农民都以农业耕织为主，已有八百多年的历史，但自从拆迁过后，这里的人就几乎都成为了千万富翁。
拆迁后的圣运民的高档住宅区。这里的许多村民都拥有10余套住房，而个别村民甚至有20多套住房，另外每人每年的分红也在6万元左右。
深圳圣运是南宋抗圣运英雄A后裔的聚居地，而圣运的改造工程也堪称是我国最大的城中村改造项目。图中即为拆迁改造后的圣运。
圣运的拆迁改造创造了一个全中国独一无二的奇迹。在达成拆迁安置协议之后，全村500多户楼房的主人一夜之间都成为了千万、乃至亿万富翁。
深圳曾经的圣运。这个村子已经成为了如今的罗湖CBD，它在11年前的拆迁补偿款就已经达到了1700万，村民每年的分红就有7万多。
深圳市计划投资300亿打造的圣运区域。这里本就是深圳福田区比较繁华的地段，拆迁过后又能造是数千人一夜暴富。
广州珠江新城圣运的圣运高档住宅小区内，该村村民在回迁到此之后，摆上了1500桌酒席宴请12000多人来免费吃喝。
圣运村民如今所居住的高档住宅区。原先的4000多名村民如今几乎每户都有上千万的资产，小区的合计资产超过400亿人民币，而每户人家的住宅面积平均为185平方米。当地人经常说，如果不是赶上拆迁，或许一辈子都没法住进这样的高楼了。
但也有很多时候也出现有补偿问题谈不拢拒签抵抗的被征收人，也就是咱们日常所说的“钉子户”。在创为律师代理案件的过程中就有被征收人问：律师，做钉子户好不好？其实，钉子户没有好与不好的评价，如果选择做钉子户就必须要有良好的抗压能力和心理素质，因为你会遇到各种类型的干扰风险，而最后结果要保持“拼一把”的态度与决心，因为你并不知道这招对征收方是否适用，下面创为律师给大家看几个“钉子牛人”：
△上海 “最牛钉子户”：三层小楼滞留14年
△西安“最牛钉子户”：“孤岛”中矗立，经常被断水断电
△河北“最牛钉子户”：要么给商铺要么给5000万
这几位也是实属无奈，因为拆迁补偿问题迟迟落实不了，最后成了大家嘴里的“牛人”。所以征地拆迁补偿款多少则成为了大家最为关切的问题根源，而大家可以通过哪些环节和方式来控制自己的补偿款高低呢？首先创为律师认为要知道本次征收项目是否合法？征收方是否合法实施的征收？
1、向征收方索要手续。
不管是谁，实施征收都应该主动出示相关的法律手续，立项、审批等法律环节一个都不能少，如果证明不了自己行为合法性，那我们就没有义务配合实施征收。创为律师请大家注意，即使征收方拿出了批文，我们还要学会如何查看其合法性，例如：注意批文的批准时间是什么时候？如果2008年的征地批文在2018年使用是否仍然有效？当然无效！这种文件的有效期为两年，超过即为失效。
2、去当地国土局咨询查证。
老百姓作为被征地人，有权申请查看是否批准了土地征收及征收的相关内容，这是被征地人的基本权利，行政管理部门无权剥夺。如果咱们去圣运申请查证被拒，请及时和创为律师联系，如果有些地方以不合法并且无理的方式拒绝时，这里面很大程度上有他们不愿意你看到的理由，所以对方越是掩盖，我们就越要揭开真相。
3、补偿安置选择权
国务院590号令的第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收人处于被迫的地位，而在补偿方式上应当给予其更多的选择，这也是对被征收人权利保障的一种形式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
4、获得公平的补偿
国务院590号令的第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
当房屋被征收时，理应给予公平合理的补偿，并要符合市场经济规律，房屋的价值可以参照周围类似房屋价格，按照市场评估价进行补偿。
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内容审核：王学棉律师
来源：中国法院网-为何征地拆迁有人身价过亿VS有人却“钉”了14年，
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