房屋登记在别人名下，真正的所有权人却拿不到补偿,房子登记在别人名下,自己出钱:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 07:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:137

摘要：房屋登记在别人名下，真正的所有权人却拿不到补偿，房屋登记在别人名下，真正的所有权人却拿不到补偿？虽然大家都非常重视房产的所有权，可实践中却存在房屋实际的所有权人与登记的所有权人不是同一主体的情况，那在

房屋登记在别人名下，真正的所有权人却拿不到补偿？

虽然大家都非常重视房产的所有权，可实践中却存在房屋实际的所有权人与登记的所有权人不是同一主体的情况，那在这种情况下，征收机关到底该补偿给谁呢？有人认为应当补偿给实际所有权人，因为征收机关有义务将实际权属调查清楚，在此基础之上进行补偿；有人认为应当补偿给登记的所有权人，因为登记的所有权人与实际权利人对房产归属应当是民事争议，由双方通过民事诉讼解决。并且即使行政机关有义务调查，而且行政机关能否调查清楚也是一个问题。上述的观点您支持哪一方呢？我们一起来看看人民法院对这一问题是什么态度！

明航公司名下有两套房屋，在自然人章某的名下有4套房屋。章某是明航公司的董事长，双方签订了协议：明航公司的房屋登记在章某名下，权利义务都由明航公司行使。但是在该房屋征收的时候，明航公司认为部分征收程序违法，其向人民法院提起诉讼，但人民法院经过一审、二审认为：明航公司并未变更登记，故明航公司与拆迁合法性问题没有利害关系，不是本案审查范围。

明航公司申请再审，最高人民法院认为二审并未查明明航公司与案外人张某名下房屋的产权争议问题。张某于2001年与明航公司签订《协议书》，约定张某只是名义上的房产权人，该约定系双方真实意思表示，并不违反我国相关法律的禁止性规定，合法有效，案外人也没有对此提出异议。故该五套房屋的实际所有权人仍为明航公司。后最高人民法院撤销了二审判决，发回重审。