重磅消息——自然资源部下发文件明确了征地批文满两年不实施自动失效:今日拆迁法律话题
重磅消息——自然资源部下发文件明确了征地批文满两年不实施自动失效
国发[2004]28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第(十九)规定：严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。
自然资规〔2018〕1号《自然资源部关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》第二规定：规范认定无效用地批准文件。各省（区、市）要适时组织市、县对已经合法批准的用地进行清查，清理无效用地批准文件。农用地转用或土地征收经依法批准后，两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效；对已实施征地补偿安置方案，因相关规划、政策调整、不具备供地条件的土地，经市、县人民政府组织核实现场地类与批准前一致的，在处理好有关征地补偿事宜后，可由市、县人民政府逐级报原批准机关申请撤回用地批准文件。
根据《土地管理法》规定，征收集体土地需要由国务院或者省级政府作出征地批文，由县国土资源局作出征地公告，进行土地征收，具体的安置补偿方案由县政府制定！但往往有些地区，进行土地征收时，拿出的征地批文已经作出很多年了，被征收人根本不知道。甚至有些地方征收的时候也不进行公告，被征收人通过各种途径获取到征地批文时，想要维权更是难上加难！更有甚者，征收方根据征地批文作出的时间的补偿标准来补偿被征收人！这些都是不合法也不合理的。
2004年国发[2004]28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第(十九)规定：严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。随之时间的变化，司法实践中，已经将该规定“遗忘”，即便超过两年的征地批文仍可以来征收土地。自然资规〔2018〕1号《自然资源部关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》作出后，明确了农用地转用或土地征收经依法批准后，两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效，也表明了自然资源部清理无效用地批准文件的态度。
再次提醒广大被征收人，如果征收方用满两年的征地批文征收您的土地，是不符合法律规定的，拒绝征地是您的合法权利，如果发生违法强征强占的行为，及时拿起法律武器维护自己的合法权益。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：头条-重磅消息——自然资源部下发文件明确了征地批文满两年不实施自动失效，
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