了解才能更好维权——“一户多宅”要被收回,2020一户多宅怎么处理:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:54 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：了解才能更好维权——“一户多宅”要被收回，了解才能更好维权—— “一户多宅”要被收回？一、下列情形造成的“一户多宅”合法1、面积总和符合宅基地面积标准尽管《土地管理法》明确规定：“农村村民一户只能拥

了解才能更好维权—— “一户多宅”要被收回？

一、下列情形造成的“一户多宅”合法

1、面积总和符合宅基地面积标准

尽管《土地管理法》明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，但同时也规定：“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

因此，如果村民有两处或两处以上宅基地，但是其各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”的。那么这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。在此种情况下，征收方是不能以违法为由，在不给予补偿费的情况下就拆除房屋的。

2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅

在实践中“一户多宅”的情况，很多时候是管理部门当年衔接有误造成的。例如，某些拆除的户口，当年想要迁回时遭遇困难，不同部门说法不同。公安部门说要有独立的宅基地才能批户口，而国土部门说要有户口才能批宅基地。在这种情况下，就有可能会造成“一户多宅”的情况。

针对上述情况，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门的工作过失问题买单。因此，因管理部门过错导致的问题，征地拆迁中是不能直接对其以违建名义，在不给补偿费的情况下进行强拆的。

3、因农房继承形成的一户多宅

虽然宅基地不能继承，但是农村房屋的继承是合法合理的。因此根据“地随房走”的原则，在继承农房之后，形成的一户多宅，是不能被归为非法的，仍然可以进行土地确权。

4、未分户进行合法交易造成的一户多宅

在很多农村地区都有这样的情况，家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行合法的宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。

因此，上述情况下造成的“一户多宅”显然是合法的。

二、将被收回的“一户多宅”

1.非农村集体成员继承的农房

对于非农村集体成员继承的农房，是需要区分宅基地和宅基地上的房屋分情况来处理的。

由于宅基地是属于农村集体所有，因此非此农村集体经济组织成员是无权继承此宅基地的。

《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”因此宅基地上房屋的所有权是属于农户所有，因此即使是非农村集体成员也是可以继承此房屋的，只有当此房屋倒塌、不存在时，根据地随房走的原则，宅基地和已经倒塌的房屋是要被国家回收的。

总之，对于非农村集体成员，是有权利继承宅基地上的房屋的，但无权继承宅基地，在此房屋倒塌前，其所有权属于继承人。如果此房屋倒塌，则房屋是要被回收的。

2.进城落户农民的农房

《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法》的意见指导中明确规定：“要严格保护农民的土地承包权益，稳定土地承包关系保持长久不变，不得违法调整农户承包地，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件。”

《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》中规定：“现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件，对全家户籍关系迁入设区的市的农户，原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。”

因此，根据上述法律法规的规定，进城落户的农民仍拥有宅基地使用权、承包权和房屋的所有权。但是如果进城落户的农民自愿放弃，则其所有的农屋可能会被国家收回。

3.城镇居民违法购买的农村房屋

2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”2007年12月11日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发；农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。”

因此，农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。所以城镇居民违法购买的农村房屋是要被收回的。