A还是少帅林殊?准确定位才能合理补偿——拆迁维权新36计之知己知彼(上):今日拆迁法律话题
传说江湖上有一个琅琊榜，榜首之人为江左梅郎，得之可得天下。就是这样的一个榜，囊括了大梁境内的美人、公子、高手和智囊团，犹如大梁江湖行走指南，打架之前先报上姓名，优点劣势了然于心，也算是造福江湖的一大利器，毕竟能打就打，不能打，我还能跑嘛。
作为琅琊榜内第一高富帅、第一智囊、第一男主角梅*苏可是有着两幅面孔，温润如玉的谋士还是阳光开朗的少帅，每一副面孔他都从细节上塑造了这个人，因此几乎没有人把这两人联系在一起，隐藏身份，最后复仇成功。
开篇可能离题有点远，但是对于天下的万事万物而言了解确实是你战胜它的第一步，虽然有人说过，无知者无畏，但是这种无畏多少带有点傻大胆的性质，最明智的无畏是来自于深层的了解，我不怕他，我能hold住他，因为我了解他。对于自己而言更是如此，我们更应该了解自己，犹如田*赛马，面对每一个对手，知道自己的有点，每一次比赛都有自己的布局。对于拆迁而言，道理也是如此的，我们要想在拆迁、征地中获得合理补偿，首先我们要做的就是了解自己，明确自己有哪些权利，可以争取哪些权利。
琅琊榜——房子篇我是谁?我从哪里来?我要到哪里去?这堪称是经典的哲学三大问题。人贵有自知之明，也是祖辈留给我们的一个箴言。对于拆迁、征地而言那么最先应该了解的也是自己的情况。
土地性质是啥？
对于房屋，我们首先要了解自己的房屋所占土地的性质，是国有土地还是集体土地。可能有人要问，我要拆的是房子，我为什么要关注这个地的性质呢。这就是你有所不知了，土地的性质影响着补偿的标准和适用的法律。至于适用什么样的法律，此处先卖一个关子，下面再解答。
房屋性质是啥？
虽然都是房子，但是房屋的性质还是有不同的，是住宅还是商用，还是本身是住宅但是作为商用呢?在现实的咨询中，有很大的一部分的问题就是存在于本身是住宅但是由于地段、楼层等便利条件而进行商业经营，或是由于历史的原因导致并没有进行工商登记呢?这对于拆迁中的商铺经营者都是很重要的。
证件齐全吗？
明确自己房屋的土地性质之后，接下来需要明确的就是这个被拆迁的房屋有房产证吗?土地使用证呢?审批的手续呢?如果没有证件，那么导致没有证件的理由是什么?房屋什么时候建设的?建设的时候有审批吗?
在拆迁中除了房屋的所有人之外，还有另外一群值得关注的群体，那么就是房屋的实际使用人——承租人。对于这类群体的话，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是有有明确约定，有的话按照约定执行，没有的话，也就是说在有效的承租合同下，你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。
对于进行商业经营的房屋还需要的证件还要多一些，营业执照是不是有呢?纳税证明是不是存在呢?这在拆迁中对于商铺的补偿都是有需要的。
补偿依据是啥？
上文我们卖了一个小关子，就是说不同的土地性质决定了补偿标准的不一致，那么这个补偿标准的法律依据究竟是什么呢?
补偿显然是拆迁案的核心，但是前提必须先弄清楚前边的几个问题才能谈补偿。如果是国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，最高人民法院有相关的司法解释，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。
补偿标准是啥？
*平律师告诉大家一个秘籍：如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!
琅琊榜——土地篇征收耕地等不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中建议当事人按自己土地的年均产值来主张补偿。总的来说还是把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低你原有的生活居住水平。
那么入股拆迁方给了我们一个标准，我们怎么知道是不是合理的呢?因此这个年产值也是我们需要明确的一个标准。
琅琊榜——武林秘籍篇应对措施有哪些?
如果真的是不明确这些事情，怎么办?坐以待毙吗?不，一定不是的，聪明的人是学会记住别人的力量来强大自己的。面对拆迁困惑很多，难以解决的话你可以选择：
1、咨询律师，但是前提是律师一定是要靠谱、专业，至于哪家律师最专业吗?应该就不需要小编告诉你了吧。
2、持续关注我们的微信公众号，因为小编会为你们定期的提供干货的。
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内容审核：张曙光教授
来源：头条-A还是少帅林殊?准确定位才能合理补偿——拆迁维权新36计之知己知彼(上)，
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