只有等到强拆了才能维权?!拆迁维权新36计之先发制人,拆迁强拆犯法吗:今日拆迁法律话题
现在越来越多的被拆迁户们都在说拆迁维权，遇到拆迁或是征地的时候，权利受到损害的时候，首先会说的一句话就是我要维权。但是其实很多人对于维 权这个概念还是有着一定的误解的，当然其中有来自于这个社会的某些压力，面对一群不甘于自己利益受损的可怜人，某些力量不止采取行动上的压制，更采取心理 上的威胁，“不要闹事，你这个是和圣运作对，是没有好结果的。”真的吗，这真的是闹事吗?不是的，至少对于采取合法手段维护自己合法权益的被拆迁户不是 的。
中国的百姓受了上千年的儒家教育，骨子里面有着这个民族流淌的恭敬的血液，温*恭俭让是这个民族传家的品质，忠孝仁义是这个民族的 精气神，就是这样的一群人，被道德与社会伦常所限制，压力若是没有到达一定的程度，他们一般是接受与忍耐的。但是这也不代表着这一群人是随意可欺的，他们 自有自己的软弱，但也有自己的底线。所以若是以后再面对相类似的事情，只要你的要求是有法可依，你的行为是符合法律的相关规定的，那么你的房屋，你的地， 你的合法财产，你的合法权益，你自可寸土不让。
开篇进行了一番其他的讨论，是因为这和我们今天的议题也是有着一定的关系的，那就是征地 拆迁类的维权什么时候启动法律程序维权是最合适的。这也是很多被拆迁户很疑惑的问题，是不是我的房子还没被拆的话，我的维权启动就没有意义，是不是我就不 用甚至是不能启动相关程序的，*平律师告诉你不是的。拆迁维权确实是应当有一个时机的，但是如果等到房屋*拆之后才开始行动的话，那么对于你而言的最佳的 时机可能已经悄悄的流逝了，对于你的相关策略已经失去了它最佳的支点了。为什么这样说呢?接下来*平拆迁律师来为你对拆迁维权时机进行揭秘。
问题一
没有非法*拆，没有办圣运权?
错错错，这是一个纯错误的伪命题。在现在这个法律市场中，据说有的律师(非*平律师事务所律师)在代理拆迁案件的时候，前期他们是不会采取任何的行动 的，只有等到房屋*拆了，他们的工作才开始，一纸诉状起诉*拆行为，对实际情况不了解的被拆迁户们也许会认为律师这样做才是最正确的，而且有可能也是他们 能直接看到的成效的程序，但是这真的是好的吗?很遗憾的告诉你们，不是的。这是*平律师不会采取的工作模式，*平的律师介入案件之后局开始启动相关的程 序，一般都是很巨大的工作量。也许你要问为什么?为什么我们不等等，等到非法*拆之后你们再开始工作呢?
首先，在中国，任何的事情都是 要经过繁复的手续才能开始进行，更何况对于攸关民生的大事——拆迁。但是事实上呢，很多的拆迁方是没有完备的手续的，至于是不是真的没有完备的手续，也不 是完全取决于你的眼睛看到的，有很多是需要进行法律调查的。而对于这种缺少甚至是完全没有任何的审批手续的拆迁，无需等到*拆之后再起诉。作为被拆迁户， 对于缺少审批的行为你自然有着和相关审批的利害关系，此时先发制人的采取相关的法律程序，其达到的拆迁维权成果是更为可喜的，在相关案件的实践操作中更是 充分的证明了这一结论。
其次，对于很多被拆迁户而言，在维护自己的权益过程中，本身就有着自己有的担忧，对于自己的拆迁维权之旅究竟能 达到一个什么样的程度，是不断的在心里画问号的。房子被保住对于他们的心理至少是一个安慰，更大的意义是对于很多被拆迁户而言，房屋的存在也是他们在谈判 过程中的一个巨大的筹码。在*平之前的一篇文章以及《面对*拆，该走还是该守》中我们已经详细的讨论过了。有需要的朋友，可以自己找来中进行一下阅读。在 这里我们就进行一下简单的总结，房屋与土地对于被拆迁户而言的重要性——对于被拆迁户而言，这个是你谈判的时候握在手里的一个有利的巨大筹码。你可以想想 对方若是急于利用你的土地以推进工程的进行，你的房屋在和人家的工程已经建好了，哪一样对你而言更有利。更多的理由我们就不再阐述了，这个结论也是显而易 见的。
问题二
你真的了解什么是非法*拆吗?
有很多的被拆迁人在进行咨询的时候，最多问的一句话就是律师你说他们要是*拆我了是不是违法了。其实，并不是所有的*拆都是违法的。*拆是不是违法，主 要看是否按照法律法规的规定办理*拆手续。对于国有土地上的房屋征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收 补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按 照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。拆迁补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关拆迁补偿协议的事项。被征收人对 拆迁补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”第二十八条第一款规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉 讼，在拆迁补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
在合法的期限内，被拆 迁户没有采取任何的合法措施，如果拆迁方真的是按照上述的法律规定，其向法院申请了*拆执行，而法院又裁定准予执行，你的房屋又真的被司法*拆了，那么只 能很遗憾的告诉你，这个*拆是合法的。此时你在*拆之后，你认为你的拆迁维权时机到来了，其实你的拆迁维权时机早就完全错过了。
因此，在拆迁维权的过程中，被拆迁户一定要破除一个迷思，不是一定要等到*拆才能维权的。
最后送给大家一句话：武侠小说中的一句话，天下武功唯快不破，先发者制人后发者制于人。
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内容审核：王四新律师
来源：头条-只有等到强拆了才能维权?!拆迁维权新36计之先发制人，
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