A律师：企业征收拆迁不一定非要打官司才能拿补偿,企业拆迁补偿要交所得税吗:今日拆迁法律话题

在很多人的传统认知里，律师就是打官司的职业，用老百姓的话说就是吃官司，自己吃了官司了就要找律师来打官司。然而案件的实际处理过程，其实是一个诉与非诉的相结合，特别是在企业征收拆迁关停的案件当中，非诉的部分比如谈判、评估等等占了全部工作的很大一部分比例，甚至存在很多案件，全程都是律师用非诉的手段来解决的。话虽如此，但是在实际办案的过程中，我们也确实遇到过一部分当事人不能理解律师的做法，认为自己花钱请了律师过来却不打官司，只是提个复议之类的，认为律师是在糊弄自己。在这个过程当中，当事人对于诉与非诉相结合的方式，可接受的程度应该如何去把握呢？

对当事人我们主要还是要进行充分的法律方面的分析，以及事实的梳理，以达到当事人理解律师观点支持律师行动的目的。因为这既然当事人委托了某个律师，这是基于对律师的能力、信誉的信任，所以委托过程中律师要以专业观点去适当的引导。比如我们在介入一个案子的时候，很快就从公安部门那里拿到了非常关键的涉案文书，从经验的角度来说，这个诉讼只要提起来，可以说是必赢，但是在必胜的情况下，我们还是没有提起这个诉讼，因为我们不想破坏当时已经成熟的谈判时机，后来通过两轮谈判当事人果然是很轻松的拿到了补偿。所以说做拆迁律师和拆迁业务的时候，我们律师一定不要滥诉，什么手段效果好就选什么，具体需要做到什么程度我认为是需要律师专业经验去把握的。律师在企业征收拆迁关停案件中一定不要以诉讼和胜诉为目的，这是一个比较初级的做法，一定要以解决问题为导向，来进行整个诉讼策略谈判策略的把握，最终是要如何更完美的解决问题，而不是让当事人去诉讼，胜诉。

律师的介入，是应该合理合法的解决当事人的合法诉求，而不是不断的挑唆当事人，破坏当事人已经形成的有利局面，我们应该是把补偿谈判友好的推动下去。

在我们办理的部分企业征收拆迁关停的案件中，非诉占了非常重要的部分，可能是在50%左右，甚至是大于50%。其实一般普通的老百姓，或者说普通的工商企业主，你要让他们做生意那是非常的精明，在各行各业都是领军人物，是行业的佼佼者，因为我们做的都是一些比较好的企业，但是即使是这样行业精英人物，很多在遇上征收拆迁关停的时候，却并不知道要去寻求法律的支持来解决自己的诉求，也没有专业的拆迁团队来为他们进行指导，在跟政府的谈判接触过程当中，处处被动，吃尽了苦头。

所以我们建议企业在做这种谈判或者拆迁解除的过程中，首先必须要搞清楚目的，就是企业主必须要明白政府这么做背后的意图是什么，不能光看行为本身。比如说像江苏的一个案子，拆迁方一上来就帮把厂房的大门给挖了，看起来是要*拆了，事实上呢，政府的目的是进厂施工，在厂区里给高速公路打个桩，企业主要是以防止拆迁来应对，等拆迁方给桩打好了，补偿就没了。因为修路在厂区里打一个桩只占用很小的一块地方，一旦完成了，即使拆迁方违法，也只需要赔偿违法占用的补偿，企业的其他损失就无处主张了。

这也就是为什么我们说只有在了解清楚对方的根本意图之后，企业才知道这个时候应该做什么，我们分析政府这样做只是为了压低拆迁补偿的价格，一系列的行政手段也是为了打压你，给你造成心理压力，那么你就可以考虑，根据不同的情况去应对，复议也好，诉讼也好，请律师也行。同时我们建议广大企业主，对自身价值尽量多多的了解，这方面可以咨询一下当地的评估公司，因为即使政府作出了报价，也要看这个报价合理不合理，哪些项目合理哪些项目不合理。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-A律师：企业征收拆迁不一定非要打官司才能拿补偿，

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