价值3个亿别墅被强拆，被拆迁户怎么办,亿元别墅被拆:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：价值3个亿别墅被强拆，被拆迁户怎么办， “这样的大宫殿简直太美了，人生得此住宅，夫复何求！”——“违建！拆！”8,000万的建筑成本+200,000,000元的装修费用=强拆？这究竟是再怎么一回事呢？今

“这样的大宫殿简直太美了，人生得此住宅，夫复何求！”——“违建！拆！”

8,000万的建筑成本+200,000,000元的装修费用=强拆？

这究竟是再怎么一回事呢？今天创为律师就带着大家来看看上亿元的大宫殿是如何成为征地拆迁“新星”：

温州3幢违章别墅被强拆堪比皇宫造价超两亿元。近日，浙江温州乐清的芙蓉镇麦西村里的三幢违章别墅被强制拆除，据传造价超过两亿元，被当地村民称为“皇宫”。到底有多豪华？一栋建筑成本8000多万元，建成已有8年左右，算上装修早已超过亿元，还有一栋建筑成本7000多万元，也有六七年了。根据公开发布的信息，这三幢豪宅都涉及了违章。

结合新闻，创为律师想问一问大家作为被拆迁户，如果今天是您自己的房屋面临强拆您会怎么办呢？如果您的房屋价值几万、几十万、几百万、几千万甚至几个亿被推倒，是否无计可施只能默默忍受呢？下面我们一起来听听创为律师怎么说违建拆迁的问题。

违建？拆迁！耕地上搭建养殖大棚，违建！两层住宅作为超市，违建！没有房产证，违建！......遇到征地拆迁，有些拆迁方学会了用这种方式来逃避和压低拆迁补偿款，在此创为律师只想问一问拆迁方：大面积房屋被认定为违建，您能确定并承担因此带来的法律后果么？一批又一批被认定违建的房屋，您有合法证明么？大面积房屋认定违建被强拆，您就不给拆迁补偿？

确属违建

但如果您的房屋确实是违建，即没有经过任何批准，没有任何证件，没有土地证，没有规划证，没有房产证，行为人在某地方盖房子，相关部门有关部门明确告知行为人不能建房，行为人执意建造等等确确实实的违建。

那么，您的处境就岌岌可危了，根据《行政强制法》第44条：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除”。

当然要如果您认为违建并非事实真相，或者不满意对方的处理结果，请注意行使您还是有复议、申诉等权利的，但切记不要延误期限过了时效。

但即使是真正的违建，虽然在未得到相关部门批准之前不是合法建筑，但也不是人人皆可毁损，对违建只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。

并非违建

有些征地拆迁被“冠名”违建，其实真的是违建么？并非如此，创为律师想问一下拆迁方有一些建筑没有土地许可，当时没有土地机关，例如五六十年代的建筑，怎么办土地证？就随口说一句就是违建么？拆迁方是否可以将没有土地证，没有许可证，也没有房产证、规划许可证、建设许可证随便找一个没有的证，就一律认定位违建？要明白，创为律师告诉大家上述证大多数都是90年代以后才有的。

当然，为了避免朋友们的合法房屋被带上违建的“帽子”，创为律师就针对一些常见的“违建”类型给大家列举分析：

A\违建处罚错过行政处罚时效。

客观上是违建，确实缺少相关证件。也不是六七十年代的房子，但是行为人不知道要办这些手续，也没人告知他，有关部门也没有处罚过，甚至有的可能有个土地证之类的，但是严格来讲还缺少一两个证。这种是客观上违法行为人主观上不知道是违法，当事人不知道要办这个证，行政机关又没有告诉他。此情形创为律师提示应该按照《行政处罚法》过了两年就不追究，应该给予补偿。

B\相关部门不批证。

当事人违法，相关部门也违法。本来符合建设许可，可以办理建设许可证的，当事人到相关部门部门去办理，但不给当事人办，甚至连答复也没有，当事人没办法就建起来了。结合创为律师在征地拆迁维权中的实践，这种类型下当事人本来可以通过诉讼解决的，但是因为房子建好了，就没有去诉讼了，也没有办相关证件了，本来是百分之百可以建造的，但是就是办不下来证件。这是典型的相关部门行为违法导致违建，不能让“受害者”再来承担“风险”，本来应该发证的他不发，本来应该答复的不予答复。当然这种类型虽说当事人也是有过错的，但相对来说，行政机关懈怠的责任大一些，相关部门毕竟知道应该办证的，结果没办证房子就造起来了。对于这种“违建”也要给予补偿。

C\拆迁方故意的“陷阱”

征地拆迁公告之后，被征收人就一直不同意，所以拆迁方迫于无奈，找了各种理由和方法，把当事人的照吊销掉，吊了之后就没证了，没证就真的变成违建了。这种情况，创为律师告诉大家可以拿证据通过法律途径维权，不但要补偿还要赔偿！

最后，创为律师要再次根据征地拆迁常见的违建情形分析两种情况，请注意！

1、建筑无所谓区分合法或者违法，没有要求你去办证，但是要证的时候，他就说你是违建。

2、本来不是违建，就是五六十年代盖的房子，那个时候没有证，现在不能盖，而且现在应该有证，但有关部门没有给行为人发证，这种情况下即使没有证，也是应该进行足额补偿的！

如果您的房屋被认定违建，请对照分析自己是否属于以上两种情况。关于违建，众说纷纭，有确实属于违建而被下达“通缉令”的，也有不是违建而被借以假名强制拆迁的，很多朋友遇到拆迁都不知所措，更不知道怎样走法律途径。创为律师告诉大家一般遇到征地拆迁，我们最好的选择是通过谈判协商解决问题，达到目的，确定安置补偿方案，不懂一兵一卒，和平解决问题。但有时候却事与愿违，很多时候还要辅助于法律程序例如复议或者诉讼来催化维权程序。