“拆二代”是如何炼成的拆迁补偿“吸星大法”！,拆二代典型案例:今日拆迁法律话题

什么是有钱人的代名词？官二代、富二代、拆二代！三者并驾齐驱成为了大家艳羡的对象，有人因为拆迁一夜暴富，仿佛一夜之间拥有了全世界，让我们这些想拆不给拆的主儿看急了眼。创为律师不得不感叹，造化弄人，看看人家现在，别墅大奔小红酒，但很多被征收朋友自己还苦巴巴的省吃俭用等着下个月工资养家糊口，感觉世界真的好不公。同样是人，为什么他们活动这么耀眼？你身边有没有遇到因拆迁暴富的主儿？

小A：我们村以前有家人真是穷得叮当响啊，方圆十里都知道他是有名的穷困户，家里小孩多老人多，劳动力少，谁知道拆迁大翻身了，变全村最富了。

小B：朋友家拆迁了一栋商业楼，赔了60多套商品房和3000多万现金，感觉不是一个世界的了。

小C：我家新二线城市，拆迁了9000平米，9000一个平米，给两个哥哥了，一个哥哥在戒毒所，还有一个开赌档的。我已经一年多不回父母家了。

面临征地拆迁大家带着憧憬，但是根据大多数的朋友们在创为律师微信后台留言，多数还是被征地拆迁问题而困扰，真正接触了就会发现，与其憧憬丰厚的拆迁款，不如实实在在多了解一些征地拆迁的法律常识，了解房屋征收流程，弄清楚当地土地征收、房屋拆迁补偿标准，一旦发现自己的征地拆迁不符合相关的规定，可以及时采取措施保护自己的权益不受拆迁方的非法侵害。

而对于征地拆迁的了解，大多数朋友想要了解的就是：征地拆迁补偿标准到底是多少？

创为律师告诉您：

因为征地拆迁时间不同，各地的经济状况不同，房屋征收规模、范围、种类不同，房屋补偿项目标准、处理流程也截然不同。如果各地照搬一套补偿标准，特别容易造成大家的利益受损，导致群众矛盾上升、社会不稳定，出现暴力拆迁局面等，所以全国没有统一的拆迁安置补偿标准，因此征收补偿标准要看当地的公告，因地制宜、因时而异的综合制定合理的房屋征收补偿方案。

当然，因为经济发展水平的差异性我国并没有对具体的补偿金额做出细节性定价，但法律已经明确划分补偿金额设定的范围并制定有相应的适用准则，如果当地制定的征收安置补偿方案过低或者“过时”，不符合相应的法律法规我们是有权利提出异议的。创为律师来帮大家分析一下关于补偿问题：

从实际情况来说，拆迁补偿标准要根据各地不同属性和实际情况，确定具体数字（但大家一定要警惕：认真判断征收方的补偿标准是否已经“过时”）。

从理论上来讲，拆迁补偿金额可以分为三个方面：

第一是房屋重置补偿费，即房屋的价值补偿，对被拆迁人享有的房屋补偿金额分为两类：

1货币补偿

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照房地产市场评估价格确定（货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

根据国务院590号令第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2产权置换

依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价（差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格）。

国务院590号令第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随即选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二是房屋周转补偿费，用于补偿被征收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，即安置补偿费和搬迁费等一些周转用费的合计，具体包含：搬迁补助费、临时安置补助费（如征收方提供安置房除外）、超过过渡期的临时安置补助费等费用，如果属于非住宅的用房还需要赔偿停产停业损失。

第三是奖励性补偿费用，此项费用主要用来鼓励被拆迁人积极响应国家号召，配合拆迁单位处理好拆迁事宜，还包括一些自愿放弃安置住房或者自愿迁往郊区的住户，属于一项福利性规定。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-“拆二代”是如何炼成的拆迁补偿“吸星大法”！，

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