没有征收补偿决定就被强拆，合法吗作出决定书的前提条件是什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 11:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：没有征收补偿决定就被强拆，合法吗作出决定书的前提条件是什么，对于房屋拆迁大家都非常的熟悉，可由于相关补偿政策无法落实到现实中，拆迁补偿无法保持在被拆迁人拆迁之前的生活水平，因此很多人都会拒绝签订补偿协议，随后有的相关部门就做出了《房屋征

　　对于房屋拆迁大家都非常的熟悉，可由于相关补偿政策无法落实到现实中，拆迁补偿无法保持在被拆迁人拆迁之前的生活水平，因此很多人都会拒绝签订补偿协议，随后有的相关部门就做出了《房屋征收补偿决定书》。

　　1、什么是房屋征收补偿决定书

　　房屋征收补偿决定书是国家为了公共利益的需要，在依法征收公民房屋过程中，如房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确定的价格作出的征收补偿决定。

　　2、作出房屋征收补偿决书的前提条件是什么？

　　其一、有生效的房屋征收决定。对被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案，而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分，因此，有生效的房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提条件之一。

　　其二、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。

　　其三，在保障了被征收人补偿安置选择权的情况下，依法应该给予补偿各项目之金额（国务院590号令第十七条）、保障住房（国务院590号令第十八条）、用于产权调换房屋以及提供的周转用房（国务院590号令第二十二条）已经确定并到位。

　　3、有权作出房屋征收补偿决定的机关

　　根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条规定，百姓在收到房屋征收补偿决定时应当具体区分以下两个部门：申请机关：房屋征收部门；作出机关：作出房屋征收决定的市、县级人民政府。

　　在收到房屋征收补偿决定书时，被拆迁人应该查看作出房屋征收补偿决定书的机关是谁，要知道拆迁办及镇政府等是无权作出房屋征收补偿决定书的。

　　在被拆迁人没有收到房屋征收补偿决定书时，拆迁方就实施强拆合法吗？

　　拆迁方没有经过该程序就实施被拆迁人合法房屋的，该强拆行为是属于违法行为。被拆迁人要及时的通过法律途径维权。

　　4、在收到房屋征收补偿决定书时应该怎么办？

　　1、申请行政复议：被拆迁人如对市、县级人民政府作出的房屋征收补偿决定不服，可以在知道该具体行政行为之日起60日内，向作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议。

　　2、提起行政诉讼：被拆迁人可在自知道作出行政行为之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

　　相关案例

　　梁先生是山东省人，梁先生的父亲在所在区有一处房改房屋院落，梁先生父亲去世后，梁先生便合法继承了其父亲的房屋，在2013年市政府依据国土资源局报呈的《规划设计条件》、《关于收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地使用权的请示》、《X号宗地国有土地使权挂牌出让方案》，作出《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》的具体行政行为。在数隔月后，人民政府作出《关于B区X号地块房屋征收通知》，告知区政府要对X号地块的房屋进行征收，而梁先生的房屋正好也在征收范围内，可是，由于补偿太低，征收部门又拒绝出示合法手续，梁先生并没有签订补偿协议，可在去年，区政府便对梁先生房屋作出了《房屋征收补偿决定书》。觉得委屈的梁先生在经过与内心的斗争过后，委托了圣运律师全权代理。

　　随后，圣运律师向市人民政府邮递了《政府信息公开申请表》，申请公开此次征地活动中的相关材料，经过有关部门的答复，梁先生才知道其房屋所在土地被有关部门2013年作出《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》予以收回并挂牌出让。

　　圣运律师认为有关部门的此次作为违背了我国法律的规定，在某一定的程度上侵害了梁先生的合法权益。为了能够维护梁先生的合法权益，圣运律师将有关部门诉至到法院，求确认有关部门作出的《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》的行政行为违法。庭审过程中，圣运律师提出，按照我国法律规定，如果因规划需要对土地用途进行调整的，可以收回土地使用权，但是应该先要补偿。而就在双方未达成一致的情况下率先做出批复，严重侵害了梁先生的合法权益。最终，判决有关部门作出的《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》行政行为违法。

　　圣运拆迁律师提醒大家，如果对房屋征收补偿决定中的补偿安置事项不满意时，一定要及时的通过法律途径维权，不要等到司法强拆后才要维权，这个时候就已经晚了。