无证建筑直接认定为违法建筑，一纸《限期拆除通知书》就要拆除当然不行:今日拆迁法律话题

张先生最近咨询小编：自家宅基地上的房子，建于1970年。遇到拆迁，拆迁方直接表示房子没有证就是违建，给张先生家下了一个《限期拆除通知书》，限张先生3日内拆除，并给予张先生每平米60元的补偿。若张先生不拆除的话，届时拆迁方就会强制拆除。张先生若对《限期拆除通知书》不服的，可以在60日内复议，6个月内起诉。张先生一时慌了神，找到我们，想让律师帮助维权。

了解了案件的基本情况后，我们认为：首先，并非所有的“无证建筑“都是违法建筑，张先生的房屋建成于1970年，那时建房子显然不需要取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证。因为规定建房应当获得规划许可的法律，如《土地管理法》、《城市规划条例》、《城市规划法》、《城乡规划法》等均生效在张先生房屋建成之后，根据“法不溯及既往”原则，张先生房屋显然不需要取得前述建房许可。因此以房屋无证这一理由认定张先生的房屋是违建，显然从法律上站不住脚。其次，从拆迁方认定张先生的房屋是违建的同时又给予张先生补偿的表现来说，拆迁方本身也应当清楚张先生的房屋并非违建。因为根据法律规定，“违建”是可以不补偿的，可见拆迁方此举无非是为了压低张先生应得的补偿。最后，认定违建需要按照法定的程序进行，需要经过调查、给予当事人陈述、申辩权利等程序，拆迁方直接给张先生下达《限期拆除通知书》从程序上来说，显然也是违法的。

小编提示大家：拆迁中，拆迁方将无证房屋认定为违建的情况很常见。被拆迁人遇到这种情况千万不要慌，要了解自己房屋的基本情况，保存好相应证明，求助于专业律师。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-无证建筑直接认定为违法建筑，一纸《限期拆除通知书》就要拆除当然不行，

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