了解棚户区改造程序与补偿标准！改造不吃亏！,有关棚户区改造的相关政策和补偿标准:今日拆迁法律话题

一、什么是棚户区改造？

棚户区指的是在城市建设范围内，由于平房密度较大、使用年限较长、住房质量差、人均面积小、基础设施不齐全、安全隐患较多等因素导致改造难度较大的区域。其改造的根本目的是改善居民的居住条件、并完善城市功能。目前棚户区改造的主要类型有城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造以及国有工矿棚户区改造。

二、棚户区改造程序

棚户区所处的土地性质不同导致其改造程序有差异。国有土地上的棚户区改造程序应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的相关内容实施；同时集体土地上的棚户区改造应当依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等实行。

（一）国有土地上棚户区改造流程

1、征收部门在征收之前应当组织讨论会，对征收是否符合公共利益以及征收的必要性进行讨论，这是棚户区改造的前提。

2、征收部门应对征收范围进行实地考察，同时制定征收补偿方案并及时公布。开展听证会，收集公众对补偿方案的意见和建议，积极修改。

3、进行社会风险评估，制定评估报告后，市、县级政府作出征收决定书，并在征收范围内进行公告。

4、与被征收人协商选定评估机构，落实征收补偿费用等。

（二）集体土地上棚户区改造流程

1、制定并公布拟征收土地公告，同时对征收地籍和地上附着物进行登记。

2、制定征收补偿安置方案，开展听证会，听取公众对征收补偿方案的意见和建议，及时修改。

3、实施报批程序，将市、县级国土资源部发布拟征地公告、收集到的村集体经济组织和居民意见、地籍和地上附着物登记信息等各类材料组卷上报审批。

4、在审批通过后，具体实施补偿安置方案，对被征收人实施补偿。

对于国有土地上的棚户区改造，其补偿方式包括产权调换和货币补偿两种。对于货币补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的相关规定，其数额不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。对于产权调换补偿方式，其产权置换比例不得低于1:1，即拆除一平米补偿一平米。

集体土地上棚户区改造的补偿数额不应低于房屋重置价。对于城中村的补偿方案，参照国有土地性质的征收补偿标准确定。货币补偿方式按照周边类似房地产市场价格确定；产权调换补偿方式，则参照国有土地产权置换比例计算。

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-了解棚户区改造程序与补偿标准！改造不吃亏！，

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