拆迁补偿协议不敢签记住这些放手大胆签！,拆迁补偿协议书:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:43 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：拆迁补偿协议不敢签记住这些放手大胆签！，拆迁补偿安置协议是拆迁行为的凭证，在发生拆迁纠纷时，拆迁补偿协议是被拆迁方维护合法权益的重要依据。但实践中，很多被拆迁人因为不了解拆迁补偿协议的内容，不敢签字，

拆迁补偿安置协议是拆迁行为的凭证，在发生拆迁纠纷时，拆迁补偿协议是被拆迁方维护合法权益的重要依据。但实践中，很多被拆迁人因为不了解拆迁补偿协议的内容，不敢签字，给拆迁或后期维权造成很大的困扰。下面圣运律师将详细讲解签订拆迁补偿协议的注意事项，为大家提供帮助！

拒绝签署空白协议

在实践中，拆迁方为加快拆迁进程，经常口头承诺优厚的补偿，然后让被拆迁人签订空白协议，被拆迁人信以为真，签订空白协议后，拆迁方在空白协议上填写的价格却比口头承诺低很多，使得被拆迁方利益受损。这种情况下，即使被拆迁方起诉到法院，胜算也很低。

审查拆迁协议签订主体是否具有主体资格

签订拆迁补偿协议的行为是一个法律行为，因而签订房屋补偿协议的双方主体必须是具有完全民事行为能力人，具有相应的权利能力。根据《土地管理法实施条例》第二十五条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条可知，与被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体应当是市县人民政府、市县人民政府专门设立的房屋征收部门以及现有的土地行政主管部门。若拆迁补偿协议签订的主体不具备相应的资格，则该协议会因主体不明确、没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

判断拆迁补偿协议内容是否细致明确

对被拆迁方而言，拆迁补偿协议越具体越详细对其越有利，一个好的拆迁补偿协议中应当包含补偿方式、补偿内容、补偿期限、违约责任等各项内容。被拆迁人在签订拆迁补偿协议时，应当仔细审查所签订的协议是否对以下内容具有明确细致的规定：

1、拆迁方式、补偿金额和各项补偿细节是否具体；

2、补偿款的支付时间及支付方式；

3、安置房面积、具体位置、土地性质；

4、产权调换产生差价的支付方式和期限；

5、搬迁时间、搬迁过渡方式和期限；

6、搬迁补助费、临时安置补助费以及停产停业损失费的发放标准、支付方式和支付期限；

7、约定违约责任和争议解决方式，并具体约定违约损失赔偿方式和计算方法；

8、若签订合法的补充协议与主合同有重大冲突，须明确约定以补偿协议约定为准。

仔细审查不利条款

仔细审查拆迁补偿协议中是否存在对被拆迁方有不利或不公平的条款，主要包括条款实现是否具有限制条件，限制条件是否模糊或难以实。对于此类限制要求，被拆迁方应当仔细审查，避免出现遗漏导致出现各类补偿条款不能实现的情形。