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棚户区取得房产证的困难因素有哪些?,办理《房地产权证》困难的原因:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-16 18:30:10
作者：
圣运律师
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棚户区取得房产证的困难因素有哪些?，棚户区改造房是可以有房产证。但是会涉及以下问题：1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的，房地产先投入

棚户区取得房产证的困难因素有哪些?,办理《房地产权证》困难的原因:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、棚户区取得房产证的困难因素有哪些?

棚户区改造房是可以有房产证。但是会涉及以下问题：

1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。

2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责棚户区这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩，棚户区改造居民就要缴纳契税。

3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定这部分的税赋。

一、棚户区改造和城中村改造补偿标准是否相同？

不同：根据棚户区和城中村的土地性质不同，补偿方式自然也不能相同了，棚户区改造的补偿应适用国有土地进行补偿，而城中村则应按照集体土地进行补偿，对宅基地及房屋还要进行双重补偿。所以，不管是适用法律还是补偿标准都是不同的。相同：当然两者还有很多相似的情况，例如补偿标准都不能降低现有生活水平。棚户区改造和城中村改造区别很大，补偿标准也不尽相同，明确两者的差别有助于被征收人衡量补偿是否合理。

棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：

实物安置指的是产权调换：产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、棚户区改造回迁房有房产证吗

棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。

二、相关规定棚户区认定如何做好？

棚户区的认定如下：棚户区是指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区的改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭的住房条件而推出的一项民心工程。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。

三、办理《房地产权证》困难的原因

业主在房产方面的投诉主要集中在以下几个方面，办理《房地产权证》、物业管理、销售合同、中介市场等。其中，业主不能办理《房地产权证》占了总投诉量的80%以上，且不乏反复上诉、群体上诉等情况。办理《房地产权证》真是如此困难吗？难又是难在哪里呢？剖析《房地产权证》难办《房地产权证》是房屋权属的唯一的法律凭证。因此，对于产权证的办理，国家有着严格的规定，缺少任何一个条件，都不能办理产权证。经有关部门统计资料显示，仅在新华镇出现购买商品房后未有办理《房地产权证》的有5000多户，其原因主要有以下几个方面：第一，房地产开发公司拖欠政府地价款。土地所有权属国家，任何个人或单位使用国有土地都必须缴纳一定的土地使用权出让款（即地价款）给政府。它是办理《房地产权证》的个人或单位不可或缺的必要条件之一。按照国家的相关文件规定，办理产权证，必须要有国土资源和房屋管理局计财科关于该用地已交清地价款的清单。因此，房地产开发企业在开发或经营过程中拖欠政府地价款，便相应地使业主在办理房地产权证时难以受理。例如：地处****路的某（富丽）花园的房地产开发公司拖欠政府地价款达一千三百多万，直接造成一千余住户无法办理《房地产权证》。在建设路的某楼房，同样是因房地产开发公司拖欠政府地价款，造成60余户不能办证，但此开发公司拖欠款项只有十万元。像后者拖欠款项不是很多的情况，《房地产权证》的办理有望在各部门的协调下，在近期内得到解决。第二，一些房地产开发公司经营不善，处于破产、停产状态，办证资金难于筹集，无资金办证。其实，单就办证费用而言，其数额并不算高。但是由于房地产开发公司自身经营不善或开发投资决策出现重大失误，使公司的各项运作因缺少资金而难以为继，处于停产或破产状态，再也不能筹集到办证所需的各项费用。房产开发商未交纳办证费用，实际上就意味着业主办理《房地产权证》所需的后续资金完全缺失，办证也是陷于无米下炊的境况。因此，像由这种情况而引发的集体上诉、重复上诉在整个投诉比率中占据着相当的比重。像凤华路、建设北路、花城路、云山大道、竹苑街都存在类似的情况，而且相对数量较多。第三，办证资金被挪作他用。购房业主向公司缴交办证费，但由于一些房地产开发公司内部管理混乱，不仅未能做到专款专用，还被公司挪作他用，从而造成缺乏足够的资金办理《房地产权证》。像这种情况业主的反应最为气愤，投诉欲望最为强烈。在松园大道某花园的王先生，一提起这件事，就忍不住要说上几句气话。王先生对开发商更是恨得"咬牙切齿"，他半开玩笑半认真地对我们说："这伙人不仅就是骗子，简直就是昧着良心做事，没有一点职业道德可言。我们从口袋里掏钱给他做生意，到头来反而连本钱都给吞掉了！"第四，一些房地产开发公司对挂靠行为管理不严，责任归属不清。开发公司只顾眼前利益，对挂靠者未能进行长期有力的监督管理，引发问题，相互推搪责任，令问题变得复杂化。这类情况的出现一般集中在1992年至1995年之间。第五，销售面积和产权登记面积有差异。业主在进行产权登记时，发现实际面积与销售面积有差异（即缩水楼），同开发公司有争议，从而使事情搁浅。面积缩水最直接的反应，就是业主认为应该退还其多交纳的房款。例如：地处松园大道的某个大厦就因为公司与业主之间的面积有争议，从而导致难70余户不能办理产权证。第六，开发公司销售无证商品房，手续不完善。一些开发商无取得合法开发权，违规开发商品房，违规销售，个别业主贪便宜购买商品房，造成无法办理产权证。对于这种情况的形成，自然开发公司有着不可推卸的责任。但与业主法律法规意识不强，贪图便宜的心态也是有着直接的关系。例如：房屋盖好后，未经任何的工程质量验收，也无销售许可证便对外销售。公益市场内的100户入住业主不能办证，便是一个典型的例子。结语：中国房地产业从无到有，再到今天如火如荼的全盛时期，只有短短的十年时间。房地产业迅猛的发展速度远远超过了人们的预期。因此，在此过程中出现规范滞后，管理、监督不力也是一个不可避免的必然结果。《房地产权证》办理难问题陷入今日之困境，也绝非是一日之寒所能形成的。当然，它的解决也是不可能一蹴而就的。它需要各部门的协调合作，更需要全社会的关注。在这里我想的说是，解决办证难只是一个治标不治本的作法，因此，要从真正意义上解决，必须做到"防范先行"，强化消费者的法制意识，让违法违规企业成无本之木、无水之鱼。另一方面，要强化房地产企业的监控力度，设立非常措施确保业主利益不受侵犯。