房子拆迁但房主过世了,房子拆迁但房主过世了,楼房房本下来了应该怎么办:今日李轩教授谈土地拆迁法律知识

一、房子拆迁但房主过世了

1、如果原房主已死亡，拿死亡证明办理。如果找不到原房主，则只能到法院诉讼要求确认房屋的所有权，然后根据法院判决来更名过户。房子拆迁户主已去世怎么办房子拆迁户主已去世，需要办理房产继承公证后才能过户，具体如下：（1）继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价。

2、和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。2、调解。指在第三人的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3、仲裁。指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行。

3、法律分析：房主死亡，需要先有他的继承者办理继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由。

4、对于这个情况，按照相关规定，首先开发商是没有权利暂扣该份财产的。但是由于涉及到遗产的问题，开发商谨慎处理是正常的，合理的。其实你这个问题可能涉及的法律比较多，问题可能相对复杂。可能涉及到遗产分配的问题，建议你们及时把遗产如何处理确定清楚。如果你们邀开发商把房子交付给你们，需要所有的遗产继承。

5、4、受让方身份证（死亡证明、遗产继承公证书等相关证件）5、继承须按房屋市价3%交契税 到市政务中心房产局窗口办理。契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。三、都办好了，你可以拿着新的房产证和土地证去和拆迁公司商谈，获得新的房子的房产证。希望对你有帮助。

6、拆迁安置房属于遗产（注意夫妻共同财产问题），应由继承人继承，但因房屋尚未建成，故现在还谈不上分割，但可以确定各继承人的份额。继承人现在要保留好的就是拆迁协议等相关手续。关于何时办理继承的问题，个人认为，如果各继承人能达成一致，最好是努力与拆迁人达成拆迁协议的变更，把被拆迁人换成继承人。

7、你说的是签完补偿协议之后房主去世了，继承人是依法继承了所签订拆迁协议中所约定的一个义务和权利，也就是说一纸协议的这个实际受益人和义务人是变更为继承人，这时候你当然有权利是变更协议，但是呢是要求对方同意的，如果对方不同意变更而单方面是没有办法变更协议的，因为在签订协议之时生效的，那么。

8、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的。

二、房子拆迁但房主过世了,楼房房本下来了应该怎么办

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内容审核：李轩教授

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