拆迁过程中，院子和空地到底要不要补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：拆迁过程中，院子和空地到底要不要补偿，近日，河北某地被拆迁的张女士打电话向我们进行咨询，说自己的房屋要被征收了，但是房屋院子和空地没有给予补偿。这究竟是怎么一回事呢？法律是怎么规定的？通过进一步的了解我们发现，拆迁人

近日，河北某地被拆迁的张女士打电话向我们进行咨询，说自己的房屋要被征收了，但是房屋院子和空地没有给予补偿。这究竟是怎么一回事呢？法律是怎么规定的？

通过进一步的了解我们发现，拆迁人不给补偿的理由是房屋被征收的同时土地使用权也被收回了，所以院子和空地没有补偿。但是张女士认为，房子是房子，院子是院子，自己对院子和空地享有使用权，即便同时被征收也应当进行补偿。那到底院子和空地要不要补偿呢？

高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中曾经明确表示：“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。

根据上述规定，国有土地上具备土地证的院子和空地遇到征地拆迁应当纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。那么集体土地上的院子和空地呢，遇到拆迁时应不应该给予补偿？集体土地上的院落和空地遇到拆迁是否要进行补偿法律法规没有明确规定，具体要结合拆迁补偿安置方案。

了解了分院落在征收时能够获得补偿，我们来看一下院落如何补偿。根据前述最高法的答复，对院落和空地的补偿适用“市场法”。但这一规定太笼统，各地出台了自己计算方式，如江苏徐州地区的合法院落补偿=（合法土地面积-合法建筑面积）*区位价*60%。

因此，迁时，遇到院子和院落直接不补偿的，不要慌，一定要及时寻求专业律师的帮助。

内容审核：王兰律师

来源：临律-拆迁过程中，院子和空地到底要不要补偿，

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