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我有一个大院子，房屋征收中能获得补偿吗？

在房屋征收过程中，有些被征收人不仅有房屋，还有一个大院子，很多被征收人都会来咨询小编这个院子有没有补偿？今天就由小编为大大家讲解一下这个问题！

房屋被征收，房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁、安置补偿费用补偿，涉及企业拆迁的还有停产停业造成的损失补偿，以及其他附属设备的补偿。那院子能否获得补偿呢？

《土地管理法》第五十八条规定：因公共利益、旧城区改造等原因收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予补偿。根据上述规定，符合条件的院落是可以获得补偿的。那都需要符合什么的条件呢？

根据最高人民法院给山东高院的《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》，有两种类型的空院可以获得补偿。

1.国有土地上有国有土地使用权证书的空院可以获得补偿；

2.针对没有土地使用权证书的空院，如果是在1956年土地公有制之前，通过购买房屋使用私有的土地，土地转为国有后持续使用的，即使未确权登记，也应确认其享有国有土地使用权。

以上是国有土地上的院落补偿情形，集体土地的院落有补偿吗？ 关于集体土地上的空地及院落如何补偿法律没有明确的规定，由于宅基地属于村集体给村民的一个福利待遇，宅基地都是无偿获取的，在实践中，集体土地上的院落一般是不予补偿的。

国有土地上的院落补偿标准是怎么样的呢？

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响”。所以，在实践中一般认为国有土地上的院落和空地的评估价值也适用“市场比较法”的原则，有些地方给出了具体的计算公式。

例如：江苏徐州的合法院落补偿价=（合法土地面积－合法建筑面积）×区位价×60%，渭南市院落补偿计算公式为 合法院落补偿价=[土地拆迁补偿基准价×（1 ±综合因素修正系数）] ×补偿面积。

以上是关于空院补偿的是否补偿、如何补偿的相关法律规定，你看懂了吗？如果你还是没有看懂，就多多关注我们吧，我们会持续分享征地拆迁的相关法律问题解答！

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-我有一个大院子，房屋征收中能获得补偿吗，

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