律师说法：国有土地上房屋征收时应当对被征收人未确权登记的空地和院落予以补偿:今日拆迁法律话题

律师说法：国有土地上房屋征收时应当对被征收人未确权登记的空地和院落予以补偿

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（2012）行他字第16号

山东省高级人民法院：

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》收悉，经研究，答复如下：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

此复。

二〇一三年五月十五日

该答复中明确提出国有土地上房屋征收补偿中，应将被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。该答复可以直接作为被征收人主张对院落、空地等土地享受补偿的法律依据。但，该答复也有一个前提条件，即：对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

对于集体土地上房屋的院落、空地等土地，小编认为：虽然《土地管理法》没有明确规定是否予以补偿，但可以参照该答复，予以评估补偿。集体土地被征收人虽不享有所有权，但享有使用权，同样都是享有使用权，小编认为需要给予补偿。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-律师说法：国有土地上房屋征收时应当对被征收人未确权登记的空地和院落予以补偿，

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