农村房屋没有证，拆迁就不能获得补偿那可不一定,农村没证的房子拆了怎么办:今日拆迁法律话题

城市化进程的不断加快，对土地的需求量越来越大，征地拆迁也越来越常见。对于国有土地上的房屋拆迁，尚有专门的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》进行规范；而集体土地上的征收拆迁则没有专门的法律法规进行规范，多依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《物权法》等法律法规。换句话说，农村的征地拆迁有时候并没有那么规范，有时候存在无法可依的情况。

举个例子来说，农村的房子基本上都是村民自己建造的，有些人法律法律意识强，建之前进行了审批，建完也领取了相应的证件；而有些人则没有这种意识，房子建成几十年了，也一直住着，就是没有领取相应的证件。而无证房屋一旦遇到征地拆迁，多半被认定为违建，不予补偿或者直接低价补偿。但无证房屋真的是违建，可以不予补偿吗？答案是否定的。

首先，我们需要明确一点，对于无证房屋并非全部都是违建，需要对无证原因进行分析。

一、保持原样的祖宅不宜认定为违建。农村的房子，有的是祖辈建的房子，那个时候建房子无需也不可能办理相关手续，于是一代又一代就这么在祖宅里住着。像这种老房子，虽然没有房产证，但不宜认定为违建，因当时法律法规并未要求办理相应的证件，而根据“法不溯及既往”原则，不能将这类房屋认定为违建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造时，符合法律法规规定及当地的政策，因房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书的，遇到拆迁时，也应当获得相应的补偿。

以上两类无证房屋遇到拆迁时，应当进行补偿。那么什么情况下的无证房屋在拆迁时不予补偿呢？

一、征地或者拆迁公告发布后抢建的房屋。实践中，有些人看到征地或者拆迁公告，得知在家的房屋或者土地在拆迁或者征收范围内，为了多拿补偿款，进行抢栽、抢种、抢建。这里小编明确地告诉大家，这种情况下建设的房子都是违建，拆迁时不能获得补偿。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五条规定，农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，当非法占地修建的房屋遇到征地拆迁时，不仅得不到补偿，还要退还非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在农用地上建房屋。在农用地上建房屋办不了相应的证件，因房屋用地应当是建设用地，农用地上想建房子，必须办理相应的农用地转用手续，转成建设用地后方可建设房屋。擅自改变农用地性质建房，违反了土地政策，本身就属于违法行为，因此在拆迁时不能获得补偿。

综上所述，农村无证房屋遇到征地拆迁并非全部都不能获得补偿。保持原样的祖宅及依法修建的房屋都应当获得补偿。在征地公告后抢修抢建的、非法占地建设的、以及未办理农用地转用擅自建设的房屋则无法获得补偿。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村房屋没有房产证拆迁怎么办

●农村没证的房子拆了怎么办

●农村房屋没有房产证政府强拆怎么办

●农村没有房产证的房子拆了怎么赔偿

●2021年农村没有房产证的房子拆房新政策

●农村拆迁房子没有证

●农村自建房没有房产证拆迁

●农村没证的房子拆了怎么办

●农村房没有房产证拆迁怎么办

●农村房子没有房产证拆迁有影响吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●我父母留下的房子,因为我户口不在村里就不能拿拆迁补偿,有户口没房子拆迁怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：索建国律师

来源：临律-农村房屋没有证，拆迁就不能获得补偿那可不一定，

猜你喜欢