圣运法律顾问丨无证房屋被拆迁没有补偿那可不一定！,无证房子拆迁怎么赔偿:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨无证房屋被拆迁没有补偿？那可不一定！

对于被拆迁人来说最关心的就是房屋被拆后的补偿问题，这是事关被拆迁人日后生活的基本问题。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这就意味着如果房屋被认定为违建，那即使房屋被拆可能也拿不到补偿或者只能拿到相当于建筑成本的较少的补偿。

正常拆迁和违章拆除从法律上来看是完全不同的程序。两者主体不同，拆迁主体是国家，拆违主体是行使城乡建设管理职能的规划、城管、乡镇政府等部门；两者程序不同，拆迁要按照土地征收法律程序，拆违要按照行政法的法定程序；两者性质不同，拆迁是征收行为，拆违是行政强制行为。前面列举了这么所区别是为了说明两者有本质上的区别，虽然现实中很多时候在拆迁中拆现方为了节约时间、金钱成本，会将两者混同，但是本质上两者是不一样的，以拆违的方式对待合法待拆房屋是明显的违法行为。那么房屋是否合法就是拆迁中的重要问题。

关于违建一个基本的判断标准就是房屋是否有证，这是最直观最简单的判断方式，但无证的房屋就一定不合法吗？答案是否定的，有证无证只是判断方法之一并不是唯一。这里我们要具体问题具体分析,由于历史原因，我国的无证房屋尤其是农村的无证房屋形成的原因多种多样，对这类房屋全部不予补偿显然是不合理的。

关于无证房屋大体上可以分为两种,一种是因为违建导致的无证房屋，这类房屋一般是村民在不满足建房条件，强行占据宅基地修建房屋以及未经审批且不满足农村集体经济组织规划，占据农村的耕地、基本农田等优质土地来修建房屋。这类房屋的建造本身就是不合法的，所以无法取得房屋产权证。这类无证房屋就是违法建筑，是拆迁中不予补偿的补偿房屋。另一种就是其他原因没有取得房屋产权证的合法房屋，这类房屋没有取得房屋产权证的原因比较多样，但并非是因为违法建造房屋，总体上来说这类房屋还是合法房屋，只是未能取得产权证，对于这类房屋不予补偿显然是不合理的。在拆迁中还是要结合建筑目的，建筑时间等因素决定合理补偿。

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内容审核：刘伟涛律师

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