城中村改造，谁能拿到补偿,城中村改造,谁能拿到补偿金:今日拆迁法律话题

近年来，随着城乡建设的发展，很多农村的大部分甚至全部耕地都被征用了，农民居住的地方也变成了居民区，于是城中村改造的拆迁也越来越多了。那像这样城中村的改造，国家是怎么补偿的呢？

实践中，在制订拆迁补偿安置方案的时候，不同身份的人的补偿安置标准是不一样的。比如农业户口的自然人，拆迁改造后征用土地需要农转非安置的应当依法进行安置，拆除的房屋根据各村的补偿方式给予补偿。如果有本村户口但没有房子或是虽然有宅基地但还没有建房的本村户口的人，一般是按照当地准许村民自建房的最大面积为基数，在扣除建房成本后，对其给予货币补偿；或者按照各地的标准给予其房屋补偿。除此之外，外来人口落户本集体的有房户，由于历史原因通过购买等方式拥有了集体的宅基地，在拆迁的时候也应对其房屋给予补偿，补偿标准根据各村的标准确定。

如果是已经转为非农业户口的集体成员，那就不存在农转非问题，但由于其仍居住在本村或保留、继承了家庭原有的宅基地及住房，拆迁后也应给予其房屋或货币补偿，具体方式也是根据各村的相关标准确定的。但是外来人口落户本集体的无房户，一般不给予补偿。而且对于没有落户本集体，但从本集体的自然人处购买了房产（即小产权房）的，司法实践中一般认定此种买卖为无效的民事行为，接受补偿的主体仍然是该房产的原权利人（即原村民），买受人的补偿一般由原村民与买受人进行协商处理。

另外，除了这些人，还有一种比较特殊的主体就是承租人。一般来说，如果双方签订了合法有效的租赁合同，而且合同在有效期内的话，这样的承租人是可以拿到补偿的。承租人可以和房屋所有权人进行协商，解除租赁关系然后由房屋所有权人给承租人一些补偿。当然了，如果双方达不成协议的话，在房屋所有权人选择产权调换的补偿方式的时候承租人就对新调换的房子有承租权，房屋所有权人应该和承租人就产权调换的房屋重新签订房屋租赁合同。实践中有一些房屋所有权人会在合同到期的时候拒绝续签合同，这样城中村改造的补偿就都是所有权人自己的了。所以在这里我们要提醒各位承租人，一定不要怕麻烦要及时的检查自己的合同是否到期并及时续签。

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来源：中国法院网-城中村改造，谁能拿到补偿，

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