违法建筑如何认定和处理,违法建筑的认定和处理原则:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-04 12:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：违法建筑如何认定和处理，违法建筑如何认定和处理？房屋拆迁过程中，经常会遇到无证的房子被认定是违法或违章建筑，然后房屋征收部门一纸限期拆除通知书，就把我们的房子给拆了。但是，被拆迁人应该了解并不是任何无

违法建筑如何认定和处理？

房屋拆迁过程中，经常会遇到无证的房子被认定是违法或违章建筑，然后房屋征收部门一纸限期拆除通知书，就把我们的房子给拆了。但是，被拆迁人应该了解并不是任何无证的房屋都是违法建筑，并且即使是违法建筑，要拆除的话也是需要履行相应的程序的。以一纸通知书就把房屋拆除了的行为肯定是违法的！

近来，有读者咨询如何认定房屋是否是违法建筑的问题。为了帮助被拆迁人能够更好地了解有关违法建筑的相关事项，小编特地咨询了专业拆迁律师，就违法建筑的认定和处理给大家做一个介绍，以帮助大家增加对违建的了解，希望能够帮助大家维护自己的权利。

什么是违章建筑？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

根据上述定义，我们可以将违章建筑分为两种：一种是集体土地上的违章建筑，主要是指违反《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等规定未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；一种是国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。

因此可知，违章建筑主要是指没有取得相应许可擅自施工的房屋。但是无证并不等于违章建筑！实践中，经常有无证的房屋被认定是违法建筑，这肯定是不合法的。有些历史原因或者政府部门的原因导致的无证，在法律上仍是认定为合法建筑的。关于无证房屋的处理问题，我们在前期的文章中已经谈过，这里就不再赘述。

违法建筑如何认定？

对违法建筑的认定需要严格遵守相关的程序，不是房屋征收部门认为是违法建筑就是违法建筑的！根据《城乡规划法》的相关规定，违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序：

（1）调查取证

如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。

（2）对违章建筑的认定

规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。

（3）作出责令限期拆除的决定

依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。

在作出限期拆除决定之后，还需要履行送达执法文书、审批强制拆除、制作拆除方案、实施拆除和验收以及结案归档这五个法定程序。其中送达需要送达当事人，如果实在送到不到的，还需要见证人见证送达过程。

综上所述，小编提示，违法建筑不是随便哪个部门说违法就违法的，不符合法定程序的认定基本都是不合法的，如果因此给当事人造成了损失是需要承担赔偿责任的！房屋所有人可以通过法律程序维护自己的权利！