您一定要知道的城中村拆迁的补偿标准！,城中村拆迁按什么标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-04 15:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：您一定要知道的城中村拆迁的补偿标准！，您一定要知道的城中村拆迁的补偿标准！城中村，顾名思义也就是城市里的农村。这几年，随着城市建设的加快和新城区规划的需要，一些在城市里的农村或者是城市周边郊区的农村经

您一定要知道的城中村拆迁的补偿标准！

城中村，顾名思义也就是城市里的农村。这几年，随着城市建设的加快和新城区规划的需要，一些在城市里的农村或者是城市周边郊区的农村经常会面临拆迁问题，但是因为城中村还是农村，是属于集体土地，而农村集体土地的拆迁相对于城市土地的拆迁肯定是低的，而如果按照这个标准补偿的话，城中村的村民基本不可能拿这样一笔安置费买到类似地区的同面积的房屋，这对城中村的村民来说是不公平的。

为了保证城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆迁补偿上重新做了新的规定，赋予了城中村村民可以按照周边城市房屋价格进行补偿的权利。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

根据该条规定，如果是征收城中村的话，那么就要看在征收的时候政府是否已经将房屋所有地纳入城市规划区内。如果征收农村集体土地时，还没有就被征收的房屋及其他不动产进行安置补偿，那么在重新进行安置补偿的时候，房屋已经被纳入了新的城市规划区内的，那么城中村的村民们就可以要求按照房屋所在地的周边的房屋价格进行补偿。不过，拿到的安置补偿费中还要扣除相应的已经取得的土地补偿费用。

下面，小编简单举个例子吧。假如小王家住城中村，有一间100平米的房子，几年前就说要拆迁了，但是一直没有进行安置，也就没有拿到安置补偿。但是，在前期征收集体土地的时候，政府给了小王一笔土地补偿费5万元。后来，房屋征收部门建好了安置房，确定可以搬迁要签安置补偿协议的时候，小王所在的村庄已经被纳入了新的城市规划区了，那么小王就可以要求按照周边房屋市场价格进行补偿。比如说，原有的农村补偿标准是一平方米2000元，而周边的房屋价格是一平方米4000元，那么这时的小王就可以按照一平方米4000元进行补偿，但是在补偿款总价40万元中需要扣除5万元，即小王最后可以拿到的最高的货币补偿为35万元。

另外，有些读者还咨询到棚户区和城中村的补偿标准是一样的吗？关于这个问题，如果棚户区本身就是国有土地，也是按照周边莱类似房屋的价格进行补偿，而政府是以棚户区还是以城中村为名进行安置补偿的，对安置补偿金额并不是那么重要！

因此，城中村按照周边房屋市场价格进行补偿是可以明确的！如果被拆迁人是城中村村民的，一定要了解这个消息，防止房屋征收部门故意按照农村标准补偿，降低补偿数额。