圣运律师|我的企业厂房被认定违建了，我该怎么办,厂房违建如何处理:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:10 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：圣运律师|我的企业厂房被认定违建了，我该怎么办，我的企业厂房被认定违建了，我该怎么办？有当事人给我们留言说自己的厂房被认定成了违建，不知道该怎么办。实践中我们也经常遇到这种情况，甚至有些当初招商引资进来的企业都被认定成了违建。那面对这种情况

我的企业厂房被认定违建了，我该怎么办？

有当事人给我们留言说自己的厂房被认定成了违建，不知道该怎么办。实践中我们也经常遇到这种情况，甚至有些当初招商引资进来的企业都被认定成了违建。那面对这种情况，企业怎么做才能把损失降到最小呢？

首先，被拆迁企业自己得知道自己是不是真的属于违建。从法律上来说，没有申请或申请没有获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物和通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，都是违建。

具体到实际情况中，企业可以找一下当时建房的材料，回想自己建厂房的土地是怎么来的，而且要找到相应的手续。如果自己的厂房不是违建，只是拆迁人为了加快拆迁进程压低补偿才说你的房子是违建，那你可以拿好自己的手续理直气壮的和对方谈，还可以找专业的人员帮助你拿到该拿的补偿。

如果你的厂房真的没有相关手续，你也不必慌张。因为实践中存在一些历史原因没有办理土地使用手续或规划手续的建筑，在房屋征收和土地征收中都根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行再次认定，被认定为合法而且拿到了补偿。

但我们不得不提醒被拆迁企业的是，无视法律故意违法建筑的行为是不可取的。根据相关法律的规定，违法占用集体土地或农用地进行建设由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；限期拆除或者予以没收；罚款。

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