买房须知：拿什么保护你，“我的房子”,买房如何保障自己的权利:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：买房须知：拿什么保护你，“我的房子”，目前的房产市场，不论是新房还是二手房中都存在诸多不和谐因素，某项调查问卷显示，九成受调查者表示在房地产消费过程中遇到过纠纷。而现在的房产纠纷也越来越越多，问题

　　目前的房产市场，不论是新房还是二手房中都存在诸多不和谐因素，某项调查问卷显示，九成受调查者表示在房地产消费过程中遇到过纠纷。而现在的房产纠纷也越来越越多，问题也越来越精细。不同的购房者会遇到不同的问题，但主要集中在由购买商品房引起的关于意向金、交房、质量等问题?那么遇到这些问题的时候，我们该怎么办呢?

　　问题一：交了意向金，却没有选到房，也没有退钱?

　　在选房之前，一般购房者都要向开发商缴纳一定的金钱作为意向金，也就是所谓的认筹，然后才能参加开盘时的选房。但有些时候，购房者交了意向金，却仍选不到房，而且也没收到退款，这种时候该怎么办呢?

　　问题解读：交了意向金却选不到房，最大的可能性就是开发商还没有拿到预售证，所以没办法开盘推出新房源。这种时候开发商往往会告诉交了意向金的购房者，等下次开盘了可以优先选房，而购房者除了等，没有别的办法。

　　律师提醒：购房者在交纳意向金的时候，一定要确认清楚开发商有没有拿到预售证，什么时候开盘，一定向销售人员反复确认，最好有书面的保证。

　　问题二：逾期未交房，应该获得多少赔偿?

　　逾期未交房，是很多业主都会遇到的问题，运气好点，可能就延期一两个月;运气差点，延期半年一年也不是不可能。(如果遇到烂尾楼，那只能自认倒霉，除了等别的开发商接手或政府接手，没有其他的办法)

　　问题解读：既然延期交房已经成为事实，那业主再催楼盘也不会按时交付，此时最重要的问题是确定开发商的违约责任和赔付金额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

　　律师提醒：购房者在签订购房合同时，一定要看清楚合同中规定的交房日期和赔付标准，一般来说，开发商所拟定的合同中，延期交房每日的赔款额度都会低于国家标准，所以购房者在购房前可以就合同中的具体条款与开发商磋商调整。

　　问题三：买精装房遇到质量问题，应该怎么办?

　　质量问题也是收房时时遇到的问题，尤其精装修的房子，问题更是数不甚数：墙面渗水、墙体倾斜、地板开裂、油漆刮花等等，让人很是头痛。

　　律师提醒：当精装修房子遇到质量问题时，一定要有耐心，一两年都等下来了，也不差这点时间。针对房子出现的问题，要一一列下来告诉开发商，让他们做一些适当的调整;如果质量问题较为严重，可以要求开发商做大整修，并支付因质量问题造成延迟交付的赔款。记住，在对房子没有满意前，千万不要收房，不要收钥匙!

　　问题四：买房送面积，是陷阱还是馅饼?

　　“这个飘窗我们也是赠送的!”“我们这个户型为可变三房!”、“我们最高赠送面积可达40平方米!”、“我们买一层送一层!”这样的话相信大部分的购房者都听置业顾问说过。那么开发商如此慷慨的大派送背后，又藏着什么样的秘密呢?

　　首先我们要清楚的是，开发商赠送的面积基本上都是没有产权的。也就是说，当你买了90平米的房子，加上飘窗、阳台等赠送面积，你的房子有100平方米，但是当你拿到房产证时，上面一般只会写着90平方米。因为开发商出于自身利益的考虑，一般不会把建筑面积送给购房者，而送的往往是国家规定的不计入容积率的部分。

　　根据我国法律规定，有些房子的有些部分不计入容积率，或者少记录容积率，比如：层高2.2米以下不算容积率;露台不计算容积率;飘窗不计容积率;大部分地下室不计容积率;封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率;多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率;层高4.5米以上按1.5倍容积率计算。开发商往往会在这些不计入容积率的部分上“做文章”，这也就是在赠送给购房者的面积上，为什么往往会是飘窗、露台等这些部分。

　　有人会说，那既然是合法，那背后应该不会有什么猫腻了吧。其实不然，举个例子：一套房100平方米，其中写入产权部分为90平方米，赠送10平方米，总价为100万元，如此算来每平的单价为：100万元÷90平=11111元/平方米，可置业顾问一般都会给购房者算这么一笔账：100万元÷100平=10000元/平方米。这样一来，每平米的单价自然就被摊薄，给购房者产生房价较低的错觉也是自然。

　　所以，在面对楼盘的赠送面积时，购房者心中也要有自己的一把算盘。

　　问题解读：我们要清楚的，开发商赠送的面积基本上都是没有产权的，是不算在房产证上的总面积里的，并且因赠送面积导致的结构变化等安全问题和质量问题都存在很大的不确定性。首先是赠送面积在购房合同上一般都不会注明，这样一来，万一开发商在交付时不兑现当初的赠送承诺，那购房者的权益也无法得到保障。而且，即使开发商愿意兑现赠送承诺，但是当赠送情况有违法律法规时，政府也会出来干预。

　　律师提醒：对于开发商以赠送面积为由的促销噱头，购房者一定要谨慎。如果真买的话，对于开发商承诺的赠送面积最好进行电子录音保全证据，这样万一开发商不兑现承诺时，在使用法律武器保护自身权益时也能有证据。