房屋没过户就拆迁了补偿款怎么分,房屋没过户就拆迁了补偿款怎么分配给他人:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-25 01:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:139

摘要：房屋没过户就拆迁了补偿款怎么分，房屋没过户就拆迁了？补偿款怎么分？小编今年春节回家过年，走街串巷拜年的时候，遇到个远方亲戚说了一件事，小编倒是觉得很有意思就和大家分享一下。远方亲戚李某说，他之前他买了

房屋没过户就拆迁了？补偿款怎么分？

小编今年春节回家过年，走街串巷拜年的时候，遇到个远方亲戚说了一件事，小编倒是觉得很有意思就和大家分享一下。远方亲戚李某说，他之前他买了朋友介绍的房屋，他原本挺喜欢这房屋的，就将房屋全款买下了，双方还签了合同，但一直没办理过户登记。但是前不久听说这边要拆迁，他想着这还赚了呀，本来挺令他高兴的，但没想到房屋的原住户突然跑来说房子没过户不卖了。这一下子让李某愁坏了，正好听说小编是做这一方面的，就问问怎么办。其实在实践中这种问题还挺多的，今天小编就针对这一问题进行解析，希望遇到同种问题的大家在遇到这种情况时，知晓自己的权利，明白该如何救济自己的权益。

在这个案件中，大家最关心的问题肯定是拆迁补偿款的分配问题，其实这个问题可以从以下的三个方面进行论证，即该房屋买卖合同的签署是否合法有效，房屋是否已经发生了权属登记变更以及该房屋原卖家和征收方签订的征收补偿协议是否有效。

我国《合同法》明确规定，合同的签订必须是基于公平自愿的原则，如果合同的签订没有违法法律法规，则该合同是受法律保护的。因此，李某首先应当确认的是自己和原卖家之前签订的房屋买卖合同是否是在真实自愿的情况下签订的，并确认该买卖合同是否符合法律规定的内容。如若符合上述的规定，则可以认定该房屋买卖合同合法有效。

对于房屋这一不动产物权的设立、变更、转让、消灭，根据《物权法》第九条的相关规定可知应当在依法登记后发生效力，没有进行登记的，不发生效力。因此即便是房屋的购买人占有、使用该房屋，但在没有登记的情况下，并没有实际取得房屋的所有权。同时，根据《物权法》第二十八条的规定可知，若由于人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致房屋物权变更、设立、消灭或者转让的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。由此可见，李某已无法获得房屋的产权。因此，小编在这里提醒大家，如果房屋已经签订买卖合同，应当及时进行房屋产权登记，避免出现后续的麻烦。

但是，一旦房屋的原卖者和征收方签订了有效的补偿安置协议，就没有办法救济房屋购买者了吗？为了避免这一状况的出现，我国最高法曾经作出的判例为后续的类似情况作出了指导意义，该判例认定房屋购买人获得的房屋征收补偿等同于房屋原卖者的房屋和土地使用权的对价。因此，若由于政府征收项目导致房屋物权消灭，房屋购买者既可以主张解除合同，也可以主张相应的房屋征收对价补偿款，在房屋原卖者未领取补偿款时，可以请求确认自己享有征收补偿款的权利。