被拆迁户应了解的二三事：没有建房手续一定是违建吗?收到期限拆迁通知书后必须要做哪些事:今日拆迁法律话题
【本期问题一】我的房屋没有建房手续，镇政府说是违建，我想咨询一下是不是违建
【盛廷普法】
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第二款规定，经市、县级人民政府认定为违法建筑的，不予补偿，但认定“违建”要有合法程序。也就是说，不能仅以有无建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证划分是否为违法建筑，还要审查涉案房屋是否存在“历史遗留问题”，是否列入了当地城乡规划区范围内，建设房屋时是否有审批要求等等。
一旦被认定为违建，应及时提起相关的复议及诉讼，通过法律手段进行个案分析，寻求救济。对于确因“历史遗留”等原因未办理相关规划许可手续的，应据理力争，否则，一旦被定性为违建，后续维权将会非常被动和麻烦。
【本期问题二】收到限期拆除通知怎么救济？
盛廷普法
《行政强制法》第44条规定，对违法建筑需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。就是说，法律救济方式是或者申请行政复议，或者提起行政诉讼。
为什么说行政复议、诉讼非常重要，因为提起复议、诉讼相当于通过法律手段维权的一个敲门砖，不启动这些程序，法律救济手段无从谈起。是否属于违法建筑、违法建筑认定程序是否合法、即使属于违法建筑是否应该被强制拆除、强制拆除作出程序是否违法等是需要在诉讼程序过程中通过双方举证、质证来判定的。提起复议、诉讼相当于对行政机关限期拆除决定的一种异议，而且复议、诉讼是有一定的期限限制，法定期限内未提起，将从程序上失去通过法律手段维护自己合法权利的机会。
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编辑：渠清
图片：书语
视频：大眼
审稿：双艳
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内容审核：范美华律师
来源：临律-被拆迁户应了解的二三事：没有建房手续一定是违建吗?收到期限拆迁通知书后必须要做哪些事，
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