厂房被认定为违建，只能眼看着被无偿拆除吗,厂房违建的认定:今日拆迁法律话题

厂房被认定为违建，只能眼看着被无偿拆除吗？

“律师您好，我在贵州有一间厂房，当年由于当地政府的招商引资政策来这边建造厂房、生产车间等场所，当年政府允诺我们可以先建厂房后办理各种批文，但是后来由于各种原因有些批文也办不下来，但也一直相安无事，但前段时间，政府相关部门突然来人说我的厂房属于违建，要求我拆除……说什么违建啊，谁不知道那一片要拆迁了，他们不想给我补偿罢了……”今天小编就针对此类问题为大家提供解析，希望大家在遇到此类问题时知晓如何捍卫自己的权利。

在厂房被征收方在遇到厂房被认定为“违建”时，应当首先判定“违建”认定主体是否适格。“违建”的认定主体主要包括城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。只有上述的四个部门才能够对厂房是否“违建”进行认定，在实践中经常会出现住房和城乡建设部门、房管局等对厂房被征收方进行查处，这些部门是不具备对“违建”的查处资格的。

其次，应当查看“违建”的认定是否是严格按照程序进行，在认定“违建”之前，适格主体应当针对厂房的地点、面积、建造时间、用途、所有权等基本信息进行调查，同时向厂房被征收人进行告知，并送达《认定决定告知书》，告知书中应当载明“违建”的调查结果、法律依据、当事人如果不服决定的救济途径和救济期限。

同时，征收方在认定“违建”时，通常并不会携带相关的文件，而是口头通知厂房被征收方。大家必须明确厂房被认定为“违建”并不能只凭征收方的口头认定，需要经过严格的程序进行。我国法律认定“违建”的通常从规划许可和施工许可两方面进行认定，即房屋是否具有建设工程规划许可证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证这些证件，是否超过这些证件的许可范围进行建设。厂房被征收方可以根据上述的内容先行判定是否真的是“违建”，同时对于若某些厂房缺乏证件，也可以查看是由于何种原因缺乏，是由于历史因素，还是地方政府政策导致。如果厂房的证件缺失是和文章开头的当事人相同，是由于当地政府招商引资政策的缘由导致的，则不能再征地拆迁过程中认定为“违建”。如果是由于历史因素，该厂房的建设于《土地管理法》出台之前建造，则不能由于房屋缺失证件，认定其为违法建筑。对于国有土地上的厂房，如果于《城乡规划法》出台之前建造，则不能由于其缺乏建设工程规划许可证而认定其“违建”。

征收方为了加快征收进程、节省征收成本，通常以“违建”为借口进行免费或低价征收，被征收方在此时切记要及时寻求专业律师的帮助，以捍卫自己的权益。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-厂房被认定为违建，只能眼看着被无偿拆除吗，

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