租的房子要进行城中村改造，我该怎么办,租的房子要进行城中村改造,我该怎么办理:今日拆迁法律话题
城中村改造是近几年兴起的一种拆迁方式，从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。对这些地区进行改造，是城市规划中必不可少的一步。
但是近期有当事人向我们咨询，说自己租的房子要进行城中村改造了，但是 自己却一直对这件事情不知情，房东和拆迁人签好了协议也拿走了补偿，自己不仅没有时间找新住处，生活也受到了干扰。这种情况能不能要求补偿呢？
我国的法律明确规定了，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。从这个角度来说，能获得拆迁补偿的只有房屋的所有权人，也就是说根本就没有租客什么事。那租客的损失又谁来补呢？难道只能认倒霉？
其实不是的，租赁合同未到期的承租人在城中村改造项目中可以主张补偿。
（1） 如果租赁期限未满，房屋所有权人与承租人就解除租赁关系达成一致的，房屋所有权人应对承租人根据租赁合同的约定进行补偿；或者房屋所有权人对承租人进行安置的，此时，城中村改造主体应对房屋所有权人给予租赁补偿。
（2） 如果房屋所有权人与承租人不能就解除租赁关系达成一致的，城中村改造主体应对房屋所有权人实行房屋产权调换的安置补偿。承租人对于产权调换的房屋享有承租权，房屋所有权人应当与原承租人重新签订房屋租赁合同。
（3） 若承租人租赁的房屋为非住宅房屋，则承租人可因房屋被拆迁而获得停产、停业的补偿。补偿的标准各地的规定有所不同，实际操作中可以委托评估机构进行评估。
为了更好的保护承租人的权益，我们建议在与出租人签订租赁合同时，就在合同中约定好房子遇到拆迁的时候补偿怎么办。而且作为承租人，在得知城中村改造的时候就积极的向征收人主张自己的权益，尤其是租房用作经营的承租人。除此之外，如果自己实在觉得维权困难也可以找专业的人员帮忙出谋划策。
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内容审核：苗佳律师
来源：临律-租的房子要进行城中村改造，我该怎么办，
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